"Там годами складировали что ни попадя". Эксперт об опасности строительства жилых домов на месте свалок
В апреле журналисты "Известий" посетили новый жилой район Москвы, который строится на месте Люберецких полей аэрации. И были поражены увиденным: первая линия домов, уже возведенных под крышу, находится буквально в 30-40 метрах от мусорного полигона "Некрасовка". Испугал нас не столько специфический вид из окон, сколько потенциально небезопасное соседство жилья (в большей степени социального, предназначенного для очередников, молодых семей и инвалидов) бок о бок со свалкой (материал "Новостройки на помойке" от 24.04.09). Попытки получить комментарии в городском департаменте природопользования и охраны окружающей среды остались без ответа. Зато откликнулись строители. Разговор в кабинете первого заместителя руководителя департамента городского строительства Виктора Аистова, который курирует стройку в Люберецком районе, получился интересным - и для нас, и, что важнее, для будущих новоселов.
В беседе также приняли участие гендиректор "Региональной управляющей компании" Ольга Затеева (застройщик этой территории), президент группы компаний "Институт экологии города" и "Институт комплексного развития территорий" Алексей Курбатов и заместитель начальника проектной мастерской пригородной зоны Москвы и Мособласти НИиПИ Генплана Москвы Ольга Ладыгина.
"По той же схеме мы осваивали район Марьино"
в: Кто принимал решение о застройке жильем территории Люберецких полей аэрации?
Виктор Аистов: Город. "Чистых" территорий под застройку внутри МКАДа почти не осталось. Сегодня мы вынуждены рекультивировать под нее земли, с которых выводятся свалки и промышленные объекты. Когда, к примеру, мы осваивали район Марьино, там такая же ситуация была. А сегодня люди здесь живут и радуются. Кстати, в прошлом году правительство России наградило группу специалистов, которые занимались рекультивацией и строительством на такой непростой территории, как Марьинские поля аэрации. Сейчас по той же схеме мы работаем и в Люберецком районе: строители ежедневно вывозят с бывших полей аэрации по 30 тысяч кубов иловых осадков и ежедневно на их место завозится столько же чистого песка.
в: Куда вывозят осадок?
Виктор Аистов: На мусорные полигоны, за 100 км от Москвы - в Дмитровский район, в Калужскую область.
в: А как узнать, весь ли зараженный грунт вывезен?
Ольга Затеева: Снимаем один слой земли. Приезжает лаборатория, специалисты берут пробы. Две недели ждем, потом они говорят, снять еще слой или нет. Если нет - завозим чистый грунт. Контроль очень строгий.
в: Социальное жилье строится на пределе себестоимости. Какую долю от затрат занимают работы по рекультивации? Не возникает соблазна сэкономить?
Ольга Затеева: Поверьте, это дешевле, чем отселять пятиэтажки. К тому же строить район комплексно всегда выгоднее, чем вписываться в существующую застройку. Так что по ценам мы "проходим" и с учетом затрат на рекультивацию.
Виктор Аистов: Причем рекультивационные работы ведутся не только под домами, школами, детсадами, но и под дорогами и всеми коммуникациями, проходящими через территорию Люберецких полей. Под всеми. Это 100%-ная рекультивация.
в: То есть вы можете сказать людям, которые приедут сюда жить, что под их домами точно "фонить" ничего не будет?
Виктор Аистов: Да, точно. Абсолютно.
"На самом полигоне ТБО не предполагается строительство капитальных сооружений"
в: Это обнадеживает. Но в этом же районе есть и другая беда - мусорные курганы гигантского полигона ТБО "Некрасовка". Почему их не обеззараживают?
Виктор Аистов: Полигон был закрыт для приема мусора распоряжением губернатора Мособласти в 2000 году. С этим полигоном мы сейчас тоже начали работать. Сегодня исследуем, как приспособить его для жизни. Планируем после рекультивации использовать его как природно-спортивный объект: здесь будут зона отдыха, небольшой стадион, гаражное строительство вдоль планируемой дороги. Может, горнолыжные трассы проложим...
в: Когда начались исследования состояния полигона? Каковы первые результаты?
Алексей Курбатов: Примерно месяц назад мы подготовили предложение по концепции приспособления этой территории для всесезонного спортивно-рекреационного комплекса. Сегодня проводим исследования состава свалочного тела и его структуры, а также физико-механических свойств. Важно избежать процессов смещения склонов, что вполне возможно, так как свалочное тело сверху обсыпалось землей без утрамбовки...
в: Но жилые дома по границе полигона уже подведены под крышу. Судя по официальным заявлениям, заселение здесь предполагалось в конце этого года. А если исследования покажут, что полигон все еще небезопасен?
Ольга Затеева: Ни один дом в этом году к заселению не предполагается. Первые ордера люди получат не раньше конца 2010 года, а то и позже.
в: Сколько времени занимает рекультивация такого полигона, как "Некрасовка", территория которого более 17 гектаров? И что если в результате исследований окажется, что процесс газогенерации на полигоне не завершен? Или есть опасность оползней? Будете дома сносить?
Алексей Курбатов: Процесс газогенерации не завершен однозначно. Но существуют, и не только у нас в стране, разные методы работы по локализации таких участков. Ведь на самом полигоне не предполагается строительство серьезных капитальных сооружений. Биогаз здесь должен иметь возможность свободного выхода на поверхность. Но при этом он не представляет какой-либо опасности для населения.
в: В действующей "Инструкции по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для ТБО" написано: "Гражданское строительство жилых зданий не разрешено в пределах 500 метров от полигонов, где идет газогенерация"... Все-таки хочется понять: насколько близко можно строить жилье?
Ольга Ладыгина: Но здесь будет не свалка, а рекреационная зона, зона отдыха...
в: Это когда еще будет. А процессы газогенерации в этой "рекреационной зоне" будут годами идти как на свалке...
Алексей Курбатов: Разные процессы спорадического характера есть, но пока мы не знаем, где точно и в каких объемах. Все это подлежит изучению...
в: Какое жилье здесь строится: социальное или коммерческое?
Ольга Затеева: И то, и другое. Даже мо-нолитные дома будут. Это комплексная застройка.
в: А вы бы купили в этом районе жилье для своей семьи?
Виктор Аистов: Без сомнения.
Мусорные курганы по цене золотых
Выделенная в 1997 году под полигон ТБО "Некрасовка" территория в 17 с лишним гектаров расположена в 600 метрах от поселка Кожухово и в полукилометре от люберецкой школы № 11 - удивительный выбор места для свалки.
Собственником участка стали частные лица. И быстро развернули прибыльный бизнес. Мусорный курган рос на глазах. Некрасовцы, пользуясь близостью к Москве, отбили клиентов у давно существующих полигонов. Специалисты вспоминают, что, к примеру, у полигона "Тимохово", который расположен в том же направлении, но дальше от Москвы - в Ногинском районе, резко снизились объемы поступления ТБО.
- Работа полигона была приостановлена в 2000 году после того, как он загорелся, - рассказал "Известиям" замначальника Госадмтехнадзора Мособласти Андрей Гаркуша. - МЧС обязало область провести мероприятия по ликвидации последствий, завезти туда чистый грунт. Но владелец вместо грунта стал завозить стройотходы - естественно, за немалые деньги. Курган рос, начал видоизменяться ландшафт. Опять пришлось вмешиваться губернатору области. По его распоряжению мы занялись этим вопросом. Потребовали, чтобы завоз мусора прекратился. Было не менее 15 судебных процессов, работали и милиция, и прокуратура, чтобы прекратить этот бизнес (впрочем, судя по тому, что увидели на полигоне журналисты "Известий", он и сегодня больше похож на действующий. Во всяком случае, бомжи активно ведут там свой мусорный промысел. - "Известия"). Сейчас вопрос о дальнейшей судьбе полигона решается между владельцами и властями области. Надо, конечно, потребовать от хозяина рекультивации загрязненных земель.
Но, по информации "Известий", хозяева полигона вовсе не торопятся тратиться на работы по рекультивации. Напротив, пользуясь тем, что Москва и область затеяли вблизи полигона большое жилищное строительство, они ведут торг с чиновниками о выкупе свалки. Вот только цена, которую мусорщики запросили за свой грязный Клондайк, поражает даже видавших виды столичных застройщиков - по некоторым данным, речь идет о 24 миллионах долларов. И, скорее всего, если владельцы не пойдут на уступки, с ними придется судиться, на что могут уйти годы.
- А сегодня, когда наши специалисты приехали на полигон рыть шурфы, чтобы провести экспертизу свалки, их оттуда просто выгнали, - говорит президент группы компаний "Институт экологии города" и "Институт комплексного развития территорий" Алексей Курбатов. - Дескать, это частная собственность, идите вон отсюда.
К сожалению, связаться с владельцами полигона "Известиям" не удалось - один из учредителей ООО "Некрасовка" Семен Брозалевский сегодня живет в США, а все свои дела в России ведет через малоразговорчивых адвокатов.
.... Источник ...
![]:>](./images/smilies/diablo.gif)
