Косино - о грусном :(

Косино - самый маленький и неосвоенный район среди новых территорий Москвы.

В перспективе здесь должно появиться более 200 тыс. кв. м жилья, в то время как сегодня его площадь - не более 60 тыс. кв. м. Проживает в районе менее 45 тыс. человек (вместе с жителями окрестных деревень).

Косино является природоохранной зоной, на территории которой расположены три уникальных озера ледникового периода - Белое, Черное и Святое. По этой причине строительство высотных домов здесь невозможно. Так, в прошлом году предполагалось начать строительство нескольких 25-этажных башен, но экологи предупредили, что в результате может нарушиться природный баланс территории. В итоге строителям пришлось возводить 14-этажные дома.

Косино считается самым неблагополучным районом среди "новых". Роза ветров в Москве такова, что сюда сносит всю "городскуюгадость".

Хватает в Косине и своих собственных загрязнителей. Сейчас в микрорайоне завершается строительство мусоросжигательного завода. Тут же расположено предприятие "Эколог", куда свозят бездомных животных со всей Москвы и умерщвляют, а останки перерабатывают.

Эти факторы, а также неразвитая инфраструктура района определяют низкую привлекательность здешних новостроек. И только строительный бум в Москве пока исправно поставляет в Косино новоселов. Замечено, что большинство покупателей тут не коренные москвичи, а переселенцы из провинции, слабо разбирающиеся в столичных реалиях. Какая-то часть жилья в Косине выделяется бесплатно и очередникам-москвичам.

Поэтому здесь нет монолитных домов, да и панельных модифицированных серий - раздва и обчелся. Стоимость квадратного метра в Косине в среднем составляет около $1200.

Через дорогу, в Люберцах, квартиры в точно таких же домах оцениваются в полтора раза ниже.

Даже в среднесрочной перспективе метро в Косино не придет. И это очередной ограничивающий фактор для "расцвета жизни" в этом районе.

А про что разговор, про это?
http://pesok-voda.narod.ru/photo1/05_05_29_ksn_07.htm

Что-то я не могу вспомнить где там новостройки?
Косино старый район.

А вот о природе:
http://pesok-voda.narod.ru/photo1/index.htm


Я вообще-то Косино с Кожуховым часто путаю:
http://pesok-voda.narod.ru/photo1/svt/05_05_29_ksn_svt_11.htm

Вот там правда новостройки.

==========


Новости комплекса
Район "Косино-Ухтомский": шаги в будущее
Как зашагает в будущее район "Косино-Ухтомский" в Восточном административном округе наметила комиссия по вопросу градостроительного развития его территории.

По информации, полученной "Строительным миром" из официального источника в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, были проанализированы предлагаемые схемы размещения жилищного строительства и финансовые схемы реализации проекта, подготовлены характеристика территории района, предложения по развитию инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети. На основе проделанной работы комиссия вынесла предложения по организации первоочередных мероприятий, одобренные городскими властями.


Они предусматривают в 2003 - 2006 годах построить в микрорайоне "Кожухово" 660 тысяч квадратных метров жилой площади в домах от 5 до 12 этажей по индивидуальным проектам, а также в малоэтажных домах и коттеджах. Планируемое развитие микрорайона позволяет решить вопрос обеспечения переселенческим фондом в необходимом объеме. В 2005 - 2007 годах дойдет черед до микрорайонов "Старое Косино" и "Ухтомский". Здесь предстоит снести ветхий жилой фонд в объеме 48 тысяч квадратных метров и осуществить новое строительство малоэтажного и коттеджного жилья общей площадью 110 тысяч квадратных метров.
Что касается финансировния, то развитие территории района "Косино-Ухтомский" будет вестись за счет привлеченных стредств. Предусмотрено проведение инвестиционного конкурса в первом квартале 2003 года.
Виктор Безбрежный, корреспондент "Строительного мира"
15.10.2002

===========

И еще посвежее про плохую РОЗУ ВЕТРОВ :

В Косино-Ухтомском планируется создать один из крупнейших природных парков

Природно-исторический комплекс в Косино-Ухтомском станет одним из крупнейших зеленых массивов столицы, заявил префект Восточного административного округа Москвы Николай Евтихиев на заседании окружного общественного градостроительного совета.

По его словам, "природно-исторический комплекс в Косино-Ухтомском, являясь естественным продолжением усадебного комплекса Кусково и Кусковского лесопарка, станет одним из крупнейших зеленых массивов в мегаполисе".

Н.Евтихиев отметил, что планировка границ природного комплекса в Косино-Ухтомском будет определяющей для всей дальнейшей планировки района, включая жилищное строительство, прокладку дорог, размещение коммунальных и промышленных зон.

Префект сказал, что вся городская доля, идущая от инвестиционных проектов по Косино-Ухтомскому, должна оставаться в районе и направляться на развитие его инфраструктуры. Кроме того, отметил он, хорошим финансовым подспорьем для создаваемого природного парка может стать использование его территории в эколого-рекреационных целях. В качестве примера Н.Евтихиев привел создание "экологической тропы", а также развитие конноспортивных объектов.

В пресс-службе префектуры рассказали "Интерфаксу", что главный принцип, из которого исходили проектировщики, - сохранение целостности природного комплекса. Первоначально предусматривалось, что его площадь составит 565 га, но затем ее увеличили до 593 га. В состав комплекса войдут особо охраняемые природно-исторические зоны вокруг озер Черное, Белое и Святое, а также прибрежная полоса реки Рудневки. Вся северо-восточная оконечность района Косино-Ухтомский будет отдана под природный парк Косинский.

В пресс-службе отметили, что по замыслу проектировщиков планируется сохранить поселок Кожухово в его нынешнем виде с малоэтажной застройкой и приусадебными участками. Речка Рудневка включена в городскую программу реабилитации малых рек Москвы.

Проект развития природно-исторического комплекса Косино-Ухтомский будет вынесен на заседание общественного градостроительного совета при мэре, сообщили в префектуре.



Информационная служба портала
Дополнительные сведения:
• Префектура ВАО

02.11.2005