| Автор | Сообщение |
Lisik
Сообщения: 214
| Марианна, а сказали номер квартиры и излишки по вашей квартире в 37 доме? |
Марианна
Сообщения: 161
| Номер квартиры мне не сказали,а про излишки мне сказали примерно 0.5кв.Обмеры БТИ уже прошли,но у них нет еще документов,они ждут.Ну может риелтор мой что то еще завтра узнает. |
Vitaly_Zh
Сообщения: 8021
Благодарностей: 30
| Общая площадь квартиры – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учётом лоджии, балконов, веранд, террас. Проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой площадью БТИ, нормальные отклонения составляют не более 2%. Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры (комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т.д.) + площадь балкона или лоджии с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно. Под площадью БТИ понимают площадь, полученную в результате обмеров Бюро Технической Инвентаризации. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат обмера БТИ и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру.
И так, по своим обмерам (в точности которых я не сомневаюсь – это моя профессия), я пересчитал по методике БТИ (если балкон 2,28х 0,3= 0,684 кв.м) получается 54,03 кв.м.
Интересно, а как мне: выставят счёт или, наоборот, доплатят??? :yes
ДАЛЕЕ ЦИТАТА.
Вопрос юристу.
Согласно договору инвестирования ориентировочная площадь квартиры 76,27 кв.м., соответственно, оплата прошла за эти метры. После завершения строительства по результатам обмеров БТИ площадь квартиры составила 77,2кв.м. За излишки была произведена доплата.17.04.2006 г. была осуществлена гос.регистрация прав собственности на данную квартиру. В свидетельстве о гос.регистрации указали 74,80 кв.м. Как мне объяснили регистрация проходила по новому жилищному кодексу и балконы не входят в общую площадь квартиры. Договор инвестирования был заключен 19 апреля 2004г. В договоре не указано , что входит в общую площадь. Можно ли потребовать изменения метража в свидетельстве о гос. регистрации прав? И кто прав в данной ситуации?
Спасибо!
Ответ юриста.
«В данном случае с инвесткомпании можно потребовать возврата суммы неосновательного обогащения.»
Егоров Константин Михайлович
Телефон: 291-38-72 787-75-07 e-mail: lawyer@orsn.ru 28.4.2006 16:35:49 |
Алика
Сообщения: 22
| Diana :
VITALY (MAI-208), Хочу узнать мнение. Может съездить в офис ОИ и узнать почему Трест дает ключи в конце ноября, а они обещают только весной? Тем более, если есть отопление (держу кулаки, чтобы не отключали), то тогда какие могут быть проблемы для получения ключей? может только бумажная работа останется со стороны ОИ, тогда тем более на них надо давить! А может правильнее дождаться пока Трест, действительно начнет давать ключи и тогда уж наведаться в ОИ? Соседи, кто еще в ОИ-2000 покупал? посоветуйте пожалуйста!!!
Я думаю есть смысл позвонить в ОИ и изложить ситуацию, хотя может они и в курсе, просто, мне кажется, проблема в том, что в Тресте еще люди будут доплачивать часть стоимости квартиры, а мы уже все заплатали в ОИ, вот им и некуда спешить, думаю все дело в бумажной волоките  |
Diana
Сообщения: 98
| Алика, Да я уже не раз звонила в ОИ и они прекрасно знают то, что Трест обещает ключи в ноябре-декабре, но они сказали, что по одному и тому же дому ключи в разное время не могут выдавать, разница в оформлении док-ов может быть 1,5-2 месяца. Вот я и думаю, дождемся, когда начнут выдавать ключи в Тресте, чтобы точно знать, что это правильная инф-я и тогда можно "наезжать" на ОИ. |
Romuald
Сообщения: 51
| ну такое крохобортсво не прокатит, Вам же не кто писменно не обещал что та площадь которую вы оплатите исчисляется без учета балконов, зато цену озвучивали именно исходчя из своего метода подсчета количества метров, так что даже еслиб Вы настояли на своем расчете Вам бы просто подняли цену за один метр или курс и в любом случае взяли бы туже сумму, либо расторгли договор. Короче не стоит приплетать договор инвестирования, т.к. Вы его не заключали. Потому что дураков его заключать среди продавцов очень мало - там не только площадь , там что гораздо важнее сроки сдачи обьекта защищены федеральнымс законом и за каждый день просрочки Вам будут выплачивать нехилую компенсацию, так что если следовать Вашей логике и её стоит потребовать... |
Vitaly_Zh
Сообщения: 8021
Благодарностей: 30
| Romuald, что Вы! Я и не собирался ни с кем "торговаться". И так буду счастлив, если ключи дадут. Более того, при большей площади в будущем (если "приспичит") легче торговаться с покупателем. С другой стороны, если "запишут" меньше то меньше налог и квартплата...
Мне интересна техническая сторона дела. А БТИ ничего, на самом деле не измеряет - даже при продаже "вторички" девочка с порога спросит: "Перепланировку делали?" - если скажете "Нет" - она сразу уходит "счастливая". |
Art
Сообщения: 431
| А есть ли холостые среди будущих соседей? Дело в том, что когда я заключал договор, мне сказали, что когда я буду оплачивать оставшуюся сумму, мне нужно будет принести нотариальную справку о том, что я не женат. Справка для того, что бы в собственность нормально оформили.
Может кто в курсе, где эти справки берутся? Потому что когда я у кого-либо интересуюсь про такую справку, на меня тычут пальцем и смеются. |
Romuald
Сообщения: 51
| тогда искренне извиняюсь за "наезд")) из своего, правда небогатого опыта взаимодействия с БТИ могу сказать что измеряют довольно часто и довольно точно, хотя иногда и правда ничего не мерят, но это чаще именно при вторичке т.к. она многократно измеренная обычно... |
Vitaly_Zh
Сообщения: 8021
Благодарностей: 30
| Art, справки о неженатости, берутся там же где и о неумершести...  |
Art
Сообщения: 431
| VITALY (MAI-208), Знал бы я еще где о неумершести берутся справки.
Мне сказали что у нотариуса брать ее надо. |
Vitaly_Zh
Сообщения: 8021
Благодарностей: 30
| Art, я вообще-то тоже как и Ваши знакомые думал, что это шутка...
Если женаты/разведены не были, то ничего не нужно... Уверен, Вам морочат голову.
А такие документы только в ЗАГСах дают. Нотариус откуда знает были ли Вы женаты и разведены?
Он только документы проверяет и заверяет... Разве не так? :huh |
Jyli
Сообщения: 172
| Art, у нас родители квартиру сестре покупают - она не замужем. Только что звонила в Трест - и поинтересовалась - нужна ли справка от нотариуса при доплате? Мне ответили - что эта справка нужна при оформлении основного договора (а это через 1-1,5 года при оформлении в собственность), а не при доплате. |
Юлька *
Сообщения: 74
| У нотариуса составляется заявление, что в браке не состоите. А нотариус свидетельствует подлинность вашей подписи на заявлении , а не само содержание. Если в браке, то там же составляется согласие супруга/супруги и удостоверяется нотариусом. |
Lisik
Сообщения: 214
| Кто знает через 1-1,5 года, при оформлении собственности БТИ надо будет повторно вызывать? |
