СТОП НАРКОТИКАМ
СТОП АБОРТ
Регистрация на Люберецком портале
Личные данные
7 Сo

ветер:8.7 м/с [S], давление: 752 мм рт. ст.
Коренной житель города Люберцы Коренной житель города Люберцы Коренной житель города Люберцы
Портал города Люберцы: новости, форум, работа

Договор об обслуживании с ТСЖ [стр.30]

ФорумыНовостройкиФлейм раздела новостройкиДоговор об обслуживании с ТСЖ

АвторСообщение
 

Удалено



что они дураки себе яму рыть.

таааак... уже теплее
 

avh



ТСЖ - это мы! Тоесть жильцы, собственники. Мы объединились в ТСЖ. Управляющая компания - это контора которую мы позвали чтобы она рулила, нанимала работников всяких и услуги нам покупала. Надо отделить мухи от котлет. Кучка народу которая сидит в 25 корпусе не есть ТСЖ - это управляющая компания "ЦЭС эксплуатация". Я так понимаю, если она нас не устраивает, мы ее можем послать, и нанять других... Правда инициативная группа за 1,5 года так и ничего не сделала. Какой договор ВЫ обсуждаете, с кем, в самим собой? Надо искать нормальную обслуживающую контору и смотреть ее договор. Или Вы думаете что мы сейчас напишем договор и управляющая компания (в лице Драволиной и т.д.) начнет супер работать. Появятся консъержки, крысы помрут, забор построится и ракушки улетят на луну???
 

Удалено



ракушки на луну не полетят в 97% случаев :)
 

avh



ТСЖ "Красная горка" это мы. Согласен. Открыты расчетные счета, поставлено на учет в налоговую и т.д. Тоесть создано юр лицо. Другой вопрос что можно красную горку закрыть, а создать другое ТСЖ, например ТСЖ "Люберецкая дыра" или ТСЖ "Около каллоотстойников". Люди которые сидят сейчас на первом этаже и рулят к ТСЖ не имеют отношения, ведь они не собственники. Им доверил управление ТСЖ "Красная горка" застройщик, в тот момент когда он был полноправным владельцем домов. СЕйчас мы становимся владельцами. Соответственно мы уже вправе создать свое тсж сами и найти другую организацию.
 

Атос



avh : СЕйчас мы становимся владельцами. Соответственно мы уже вправе создать свое тсж сами и найти другую организацию.
в том то и фишка что не имеете.
пока эту не ликвидируете
вобще если ТСЖ создано застройщиком то конечно надо разбиратся с тем,
что они наколбасили в уставе.
но в любом случае есть общее собрание собственников.(ОСС)
По ЖК это Старше чем ТСЖ ,
так как ТСЖ создается решением ОСС, ликвидируется тоже им же,
и в случае если у ТСЖ меньше 50 % членов от числа собственников то оно не законно
самый простой способ обратится в прокуратуру с требованием запретить незаконную деятельность этой организации.
ТСЖ для доказательства должно будет предявить заявления собственников о вступлении.
конечно их можно быстренько собрать.
но если сорганизаватся можно просто их не писать.
И еще деталька.
ОСС проводится каждым домом,а не для всех сразу.
 

avh



Если я не ошибаюсь Инициативная группа уже обращалась в прокуратуру и ОБЭП по поводу незаконной деятельности ТСЖ. Получается ждем пока все жильцы дома получают собственность. Собираем ОСС конкретного дома, и ликвидируем ТСЖ в нынешнем виде, а потом создаем новое. Получается один дом - одно ТСЖ.
 

Удалено



Разговариваете все не о том...
Чем вас не устраивает действующее ТСЖ?
Кто вам сказал, что другое будет лучше?
Я считаю, что нужно заставлять работать действующее ТСЖ...
В первую очередь ознакомиться всем с Уставом и составить грамотный договор...
 

Удалено



avh, наконец то умный человек появился:)
ТСЖ это мы! и другое будет только при полной смене жильцов
 

Удалено



www -то прав- НЕ О ТОМ РАЗГОВАРИВАЕТЕ!!!!
Предстаьте ГосДуму- собираются посовещаться о новом законе-говорят, так давайте по завтракаем сначала, и начинают спорить где завтракать---- забывают чего вообще собрались.
К чему это я? А сообственно со-стороны на вас посмотришь- спорите -ТСЖ-ли мы? Не ТСЖ? а может ОСС?
а может ЁКЛМН? -ну какая разница?
Ещё раз ! Давайте по пунктам переберём договор, составим черновик- раздадим и поговорим с соседями....
 

Удалено



проблема в канторе которую пока за нас нанял застройщик для обслуживания домов.
не нравится - решением общего собрания можем их убрать других пригласить.Дело в том что всех не собрать пока т.к. еще не все вселились и тд. а решение имеет законную силу только при квотуме.
да и рынок этих услуг в Лыбегцах поделен, чужих гипотетически могут не пустить или придавить(хотя мы поидее можем заступиться) Я знаю одну хорошую компанию БОРДЖИ.
 

Удалено



1.где эта компания дислоцируется?
2.чем она хороша?
 

Удалено



Тьфу, б...ь!
Проблема не в управляющей конторе, а в вас, в людях, которые позволяют этой конторе плохо выполнять свои обязанности...
 

Удалено



вот-вот
Давайте составим основные (насущные) ремарки к договору- принесём в ТСЖ- покажем (типа спросим- вот так будете теперь работать?). Неплохо-бы ещё разобраться в составе конторы. Т.Е. кто и зачем там присутствует. Вот, как мне кажется чего счас (мне) необходимо.
 

Удалено



В договоре с ТСЖ написано:

Под термином "общее имущество в многоквартирном доме" понимается определение этого термина, указанное в ст.36 п.1 ЖК РФ...

Открываем ЖК РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 

Удалено



А чем Вас не устраивает наше ТСЖ?
Все мои требования и просьбы были выполнены.
Нам нужно только правильно распорядиться "помещениями": магаз какой-нибудь, нотариальную контору. А выручку от аренды на консъержей, видеонаблюдение, озеленение и т.д. и т.п. И ТСЖ не сможет нам помешать.

RSS
Форум города Люберцы © 2003 - 2017 Правовая оговорка
Поможем детскому дому