Проблема управления домами

Жилищный Кодекс принят в 2004 году.

"Цитата:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме."


Проблема с вопросом управления домами есть.
Она в том, что по закону собственники должны сделать выбор.
А примерно 75% жителей стали собственниками. Т.е., городу принадлежит 25%.

"Цитата:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."


Решает собрание собственников.
Большинством голосов.

"Цитата:
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме."


Получается, что по закону всё решать в доме жителям-собственникам.


И как с этим быть?

nvf, , собрание собственников решает, какую форму управления домом применить. В случае организации ТСЖ выбирает правление, обсуждает и утверждает Устав и прочее.... Если выбрана (или назначена в случае инертной позиции жильцов дома) УК, то жители дома априори принимают условия данной УК.

а как же?

Vicha : ...в конкурсе участвовала единственная УК - наш ЛУК, которая ранее была местным Д/у. И качество обслуживания как было раньше фиговое, так и осталось - только цены на техобслуживание резко подросли:(((

А цены подросли в результате конкурса?
Цена была определена на нём?

И на сколько % выросла цена?

А других компаний не видно в округе?

Выбрать другую, по-иоему, сразу нельзя, придётся, кажется годик с этой жить...

И сколько же , если не секрет, стоит содержание одного квадратного метра?

Vicha : 25,2 руб. (это без капремонта)

Так это не совсем дёшево получается!

Значит, это заслуга конкурса?

А дом какого года постройки? Сколько этажей? И сколько квартир?


Встречаются люди , которые ратуют за конкурс. Считают, что самим выбирать способ управления хуже.

Мда, у нас тоже объявление повесили, что мы еще не выбрали УК...
Да жильцов фиг соберешь....