СТОП НАРКОТИКАМ
СТОП АБОРТ
Регистрация на Люберецком портале
Личные данные
-9 Сo

ветер:5.6 м/с [SE], давление: 762 мм рт. ст.
Коренной житель города Люберцы Коренной житель города Люберцы Коренной житель города Люберцы
Портал города Люберцы: новости, форум, работа

Проблема управления домами

ФорумыГородГород общаетсяПроблема управления домами

АвторСообщение
 

Удалено



Жилищный Кодекс принят в 2004 году.

"Цитата:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме."


Проблема с вопросом управления домами есть.
Она в том, что по закону собственники должны сделать выбор.
А примерно 75% жителей стали собственниками. Т.е., городу принадлежит 25%.

"Цитата:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."


Решает собрание собственников.
Большинством голосов.

"Цитата:
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме."


Получается, что по закону всё решать в доме жителям-собственникам.


И как с этим быть?
 

plappi



nvf, чет вопрос неясен.
Что конкретно вас интересует?
 

Удалено



nvf, , собрание собственников решает, какую форму управления домом применить. В случае организации ТСЖ выбирает правление, обсуждает и утверждает Устав и прочее.... Если выбрана (или назначена в случае инертной позиции жильцов дома) УК, то жители дома априори принимают условия данной УК.
 

Удалено



Собрание собственников должно решать.
Но решает ли?

Неужели в каждом доме все всё уже решили?
 

Удалено



а как же?
 

Удалено



Вот если жители ничего не решают, тогда администрация города объявляет конкурс между УК на управление домом. Которая этот конкурс выиграет, та этот дом и обслуживает. А жители в течение года вякать не могут - сами ранее промолчали:) Например у нас, в городке А, так и было. И в конкурсе участвовала единственная УК - наш ЛУК, которая ранее была местным Д/у. И качество обслуживания как было раньше фиговое, так и осталось - только цены на техобслуживание резко подросли:(((
 

Удалено



Vicha : ...в конкурсе участвовала единственная УК - наш ЛУК, которая ранее была местным Д/у. И качество обслуживания как было раньше фиговое, так и осталось - только цены на техобслуживание резко подросли:(((

А цены подросли в результате конкурса?
Цена была определена на нём?
 

Удалено



nvf, , нет. На конкурсе определяют только какое УК что будет обслуживать, а цену УК устанавливает уже самостоятельно, но не выше потолка, принятого местной (кажется именно местной) администрацией. Спрашивается, какой идиот будет на этом экономить? Вот и установили максимум:(((
 

Удалено



И на сколько % выросла цена?

А других компаний не видно в округе?

Выбрать другую, по-иоему, сразу нельзя, придётся, кажется годик с этой жить...
 

Удалено



цена выросла на 26%, к другой фирме уйти нельзя, т.к. запрещает законодательство: если жильцы не выбрали форму управления домом (т.е. игнорировали), то конкурс - выбранная администрацией УК на год. Далее начинай все заново....
 

Удалено



И сколько же , если не секрет, стоит содержание одного квадратного метра?
 

Удалено



25,2 руб. (это без капремонта)
 

Удалено



Vicha : 25,2 руб. (это без капремонта)

Так это не совсем дёшево получается!

Значит, это заслуга конкурса?

А дом какого года постройки? Сколько этажей? И сколько квартир?


Встречаются люди , которые ратуют за конкурс. Считают, что самим выбирать способ управления хуже.
 

Удалено



А у нас в Люберцах разве есть другие УК ?
У нас тоже 25.2 стоит. дом 64 года, пятиэтажка. Вот думаю может правда организовтаь собрание ТСЖ и выбрать другую УК и провести ремонт дома
fondgkh.ru

Пока только изучаю насколько трудно поменять УК и есть ли другие УК в люберцах

Если у кого есть информация или опыт по смене УК отпишитесь
Отредактировано: endorth (21.11.2008 18:31, 9 лет назад)
 

plappi



Мда, у нас тоже объявление повесили, что мы еще не выбрали УК...
Да жильцов фиг соберешь....

RSS
Форум города Люберцы © 2003 - 2017 Правовая оговорка
Поможем детскому дому