ПРОИЗВОЛ от ОАО Люберецкая управляющая компания

kimax, насколько я знаю, если вы не выберите управляющую компанию, то вас будет обслуживать ваш ЖЭУ по умолчанию. Или у нас все ЖЭУ и принадлежат этой компании??? Вроде все ЖЭУ - городские.

В нашем доме так. Т.к. дому уже лет 40, не все квартиры приватизированы, много стариков, малоимущих..... Так что выбрать УК сложно, дорого, и смысла не имеет.

kimax, , я тоже живу в городке А. Т.к. никто из жителей активно не озаботился выбором УК (а еще ранее способом управления домами), то согласно законодательству администрация Люберецкая назначает УК для обслуживания этих домов на основании проведенного между этими УК конкурса.
Насколько я в курсе, в конкурсе по нашему городку только УК ЛУК и участвовала, она же и победила, как единственная участница:)
А насчет договора: можно попробовать сделать протокол разногласий к данному договору, договор подписать с пометкой возле своей подписи "с протоколом разногласий" и отправить этот документ заказным письмом с уведомлением в УК (т.к. маловероятно, что секретарь УК примет этот документ под роспись лично от Вас). Но вообще-то это туфта: раз назначена УК, она имеет право действовать 1 год, далее жители либо выбирают свой способ управления домом, либо опять все повторяется по описанной выше схеме (согласно законодательству). И даже если кто-то из жильцов не согласен с тем, какую УК ему выбрали, то он не имеет право самостоятельно (и единолично) перейти куда-нибудь еще. А еще законодательство определяет возникновение договорных отношений (фактически заключение договора, пусть и не в письменной форме) в случае предоставления каких-либо услуг и оплаты этих услуг получателем. Таким образом ситуация такова: УК нам назначили, 1 год со дня ее назначения (кажется с апреля 2008г.) она будет обслуживать наши дома и то, подписали мы договора или нет, не имеет в данном случае существенного веса. Отказ УК от обслуживания дома (если она официально взяла его по конкурсу) - противозаконно даже при отсутствии подписанных жильцами договоров. УК собирает оплату за техобслуживание, капремонт, коммунальные услуги. Если жилец оплачивает техобслуживание, а УК эти деньги принимает - де-факто договор заключен.
Единственное но: без подписанного договора ( а главное без приложения, в котором подробно описаны все работы, которые УК берется выполнять в рамках техобслуживания) сложно предъявить конкретные претензии в суде или иных инстанциях в случае невыполнения (или ненадлежащего выполнения) УК своих обязательств.
Между прочим это только наш городок А так попался, городок Б почти полностью (за исключением кажется 9 домов) перешел на другие формы управления - от индивидуального до ТСЖ.

Да, главное что многие жители это просто пожилые люди и им все равно на это и потом они не знают законов. У нас проверили собрание, собрали подписи, что не согласны с данным договором около 80% всего дома, я с помощью юриста откорректировала договор и пошла в ЛУК, на что мне сказали - идите домой со своим договором. Самое интересное что почтаьоны или может еще кто срывал объявления предназначенные для жителей дома - и о проведении собрания и о том что прочитайте договор внимательне и другие объявления. Потом я уже просто устала всех дергать и дело приостановилось, но теперь походу дела надо опять все делать заново. Мне на самом деле без разницы в выборе комании, потому что знаю что ТСЖ никто заниматься не хочет. А таким договором просто либо они на дурачков рассчитывают либо сами дураки, если такие договоры выпускают в свет.

добавлено спустя 3 минут

plappi : kimax, чет я вас не пойму... то вы были бы согласны, но в то же время вас совершенно она не устраивает (то управляющая, то договор, услуги не прописаны...).
Вот-вот я была бы согласна, если бы не данный договор, в котором и написаны действия ЛУК. Что тут непонятного?

Может и проще, только заниматься этим никому не хочется, а у меня времени не хватает. Может кто-нибудь знает как дело обстоит в других домах? Все ли подписали?

Я по началу подергалась, а потом тоже положила и забыла, а теперь они срочно хотят забрать подписанные договора , и говоят, что возьмут и перестанут обслуживать - да и вообще можно подумать они что-то сейчас делают!!!!!! Ну поставили заборчики и красят их просроченной краской. Знакомый у меня работал там, так что многое могу рассказать о таком обслуживании, за которое мы платим деньги и кстати немалые.

Если вы не реализовали своё право на выбор УК, то вам её назначат - и это законно.

Если вы не подпишите договор - то ровным счетом ничего не изменится,
тк в соответствии с ЖК вы обязаны оплачивать жилищно коммунальные услуги
и они тоже не смогут отказатся, так что подписывать бред - не уважать себя.

Договор они менять не обязаны

жаловатся безполезно и не потому, что в нашей стране нет порядка и все сволочи
а потому что согласно жилищного кодекса вы это ОБЯЗАНЫ делать сами и если чего то вам не ндравится
вы можете сделать так как вам хочется

Тарифы не указываются в договоре

Насчет Спутниковой антенны - если квартира приватизированна то имеете полное право а вот их это не касается в любом случае.
однако антенна на фасаде, как и кондиционер, и остекление балкона требует разрешение городских властей. тк изменяет внешний вид дома.

Белка, УК вы можете поменять только на следующий год, на общем собрании жильцов.

А про договор, если вы не выбрали УК сами, то вам его выбирает город. И вы не можете на это повлиять.