Создание ТСЖ [стр.60]

alexander : Атос, но ведь можно и без УК, если ТСЖ - юрлицо, то оно может заключать договоры и без УК...
можно первое время и без УК, тем более что надо разобраться сначала с ЦАС-Эксплуатацией...

дом не может быть без УК в вашем случае УК - ТСЖ "Красная Горка" а ЦАС-Эксплуатация это подрядная организация
ТСЖ собирает деньги и передает их в ЦАС-Эксплуатация, а те в свою очередь распоряжаются деньгами как хотят, поэтому то проверять ревизионной коммисии в ТСЖ нечего, все деньги в ЦАС, а их не имеет право проверять не ревизионная коммисия, и не жилищная инспекция.

Старые деньги собрать, пожалуй, уже нереально. Услуги оказаны, зарплаты выплачены.

Главное сейчас - обеспечить сохранность тех денег, которые будут собираться в будущем. ЧТобы и в резервный фонд отчислялось и на обсутройство и текущий ремонт хватало. Чтобы договоры были с реальными ценами. Чтобы с неплательщиков спрашивали всем миром (в досудебном порядке) и через суд.

Атос, кстати, а если в нашем ТСЖ меньше 50 процентов собственников , то ТСЖ правомочно или нет???
(а именно в ограниченном круге членов ТСЖ нас и убеждает сегодняшнее руководство ТСЖ: развесили объявления, на которых сами же и палятся: 1) типа ТСЖ создано 250 квартирами, а всего их 1000, 2) типа выборы могут быть только на общем собраниии собственников, а нынешнее руководство предлагает голосовать через выборщиков)... Бред какой-то. Сами себе противоречат...

добавлено спустя 2 минут

ЦАС Эксплуатация со своими обязанностями вплоне справляется.
Только вот денег им от председателя не допросишься (по словам управляющей - кстати, я ей очень доволен).
Так что ЦАС может вплоне продолжать работу, если условия будут взаимовыгодными.

ната : Ревизионная комиссия Должна проверить деятельность товарищества.

рев коммисия проверяет исполнение сметы даходов и расходов принятой на отчетный период.
в вашем случае не бало сметы не было собрания которое должно было её принять и выбрать ревизионнную коммисию.

ната : если в ТСЖ входят 258 собственников из 4-х домов (куда дели еще 2 неизвестно), а это совсем не 50% - как тогда действует ст.141 ЖК ?

ничего удивительного я уже писал что ТСЖ может обслуживать дома как внешняя УК и в 2х домах собственники не могут стать членами ТСЖ (Список домов создавших ТСЖ есть в уставе).
а 141 статья ЖК не действует вобще никак , ибо не прописывает ответственности за неисполнение, а вешает это в виде обязанности на собственника,.

BratezKrolik : .......... нашем ТСЖ меньше 50 процентов собственников , то ТСЖ правомочно или нет???
(а именно в ограниченном круге членов ТСЖ нас и убеждает сегодняшнее руководство ТСЖ: развесили объявления, на которых сами же и палятся: 1) типа ТСЖ создано 250 квартирами, а всего их 1000, 2) типа выборы могут быть только на общем собраниии собственников, а нынешнее руководство предлагает голосовать через выборщиков)...

Если ТСЖ является УК то оно провомочно до тех пор, пока не передаст дела другой УК, даже если в ТСЖ будет оставатся один человек.
ТСЖ может быть создано и тремя человеками, вот только решение оно не может принимать в случае если в нем меньше 50% собственников.
На общем собрании собственников не решаются вопросы связанные с ТСЖ ( выше уже писал)

Обратите внимание, что и в Красногорске и в Балашихе засветилась "ЦАС-эксплуатация"!
Почти такая же история и у "Золотых ключей".

вопрос - как принимать смету расходов, если мы не знаем тарифов

это все вопрос второй.

сейчас надо решить вопрос с тем, чтобы не остаться без ТСЖ, без председателя и без обслуживания нафиг...

проверять финансы можно до бесконечности - но скорее как повод для того, чтобы сказать "фи" всем прежним функционерам процесса эксплуатации наших домов

даже если кто-то что-то не дай бог своровал сверх меры доказать это в судебном порядке будет очень трудно
я не думаю, что в ТСЖ и ЦАС сидят дураки, которые не смогли грамотно оформить договоры

деньги за оказанные услуги уже "уплочены", а у тсж пока одни долги (я это слышу каждый раз когда прихожу в ТСЖ)

надежда только на те деньги, которые рано или поздно должны будут внести должники... какие-никакие, но "активы"

короче, сейчас надо думать о будущем

мне немного страшно! немного по тому, что народ разумный решил в этом разобраться, а страшно по тому, что мои друзья живут в городке Б в большом коричневом доме (не помню №). Они отказались платить кварплату т.к. у них ее принималь в правлении ТСЖ налом и без расписок-только галочку в тетрадке ставили. Им отключили тепло и свет и в суде они смогли только скостить часть кварплаты, впрочем я тут на форуме подробности писала в прошлом году. А правление они так через суд и не поменяли. НО у них небыло инициативной группы - они одни все делали , а соседи сказали:" не трошь г...о - оно и не воняет. " У нас группа!! Всем миром сможем.

ок

1- альтернатива составу ТСЖ есть? (с достаточным составом сотрудников и пр.) если нет, то ... ну это потом...
2-потребовать списки (кв+фамилии) по имеющимся договорам с жильцами.... откажуться - более сложным путём - пройтись по своему подъезду и попытаться выяснить сколько кв реально подписывали бумажку с названием "договор" в ТСЖ

добавлено спустя 4 минут

про золотые ключи :
-один из приколов что там есть- гостям нельзя оставлять отечественное авто на общей стоянке - т.е. на виду у жильцов - ну не захотел кто-то видеть позор отечественного автопрома - и его поддержали. в том числе управляющая компания...

кстати квартплата там 1000 уе (кв 140 кв м)....