СТОП НАРКОТИКАМ
СТОП АБОРТ
Регистрация на Люберецком портале
Личные данные
9 СoВетер: 3.4 м/с [WNW]
Давление: 763 мм рт. ст.
Коренной житель города Люберцы Коренной житель города Люберцы Коренной житель города Люберцы
Портал города Люберцы: новости, форум, работа

Создание ТСЖ [стр.30]

АвторСообщение
 

ната



Общее собрание собственников выбирает форму управления домом, собрание членов ТСЖ имеет право выбирать праление и председателя. Т.к. ТСЖ уже было сформировано застройщиком, а процедура регистрации в наст.время нового ТСЖ просто ужасная, то лучше переизбрать нынешнее правление. А для того чтобы ВАШ голос был учтен, то если ВЫ не член ТСЖ нужно в ТСЖ вступить! Извиняюсь за косноязычие, но вроде все понятно.

Правление ТСЖ будет выбираться из собственников членами ТСЖ! В Листовках нет сроков и кадидатур, т.к они являлись на данный момент информативными - если у вас есть предложения по кандидатам и вы готовы выдвинуть себя - сообщите об этом иниц.группе! Повторяюсь приходите на собрание или звоните, т.к сами кандидаты не могут просто физически обойти всех жильцов и познакомиться, а рекламная кампания увы, не имееет сильной финансовой поддержки. Действуем по принципу "Алло, мы ищем таланты"!
Отредактировано: ната (25.04.2007 12:34, 11 лет назад)
 

Удалено



Прочитал вчера на подъезде объявление по поводу нашего ТСЖ и наших проблем.
К сожалению сегодня (25 апр) не смогу подойти к инициативной группе, но вот завтра обязательно встречусь с ними.

Последнее время меня стала волновать темы: благоустройства территории двора и какие будут перспективы у нашего жилья лет через 5, собственниками которого мы являемся; из каких резервов будет делаться ремонт, при том, что мы платим за тех обслуживание; хочется познакомиться с уставом ТСЖ, т.к. с уставом ТСЖ 2 года назад нас не знакоми, мы еще не были собственниками жилья.
И как оказалось, что не одного меня этот вопрос интересует.
До этого момента я сам стал разузнавать информацию связанную с правилами существования ТСЖ. Сослуживцы по работе рассказали, что у нит тоже были проблемы с ТСЖ. Они создали ревизионную комиссию из жильцов ТСЖ и провели проверку. Как выяснилось в бухучете не было ничего. На основании этого был смещен председатель ТСЖ и избран новый. Было выбрано правление и определены зоны ответственности ТСЖ и управляющей компании. Одним словом ребята порядок наводя у себя по-тихоньку, конечно не все сразу, но что-то дело идет.

ПОРЯДОКА НЕ БУДЕТ, ПОКА МЫ САМИ НЕ ВОЗЬМЕМСЯ ЗА НЕГО.

Узнал я следующее:
Председателем ТСЖ должен быт одни из жильцов ТСЖ.
У нас должно быть правление (которое тоже состоит из жильцов ТСЖ) и ревизионная комиссия.
Управляющая компания должна отчитываться перед нами за произведенные расходы.
Управляющая компания должна согласовывать с нами смету затрат и суммы по статьям расходов.
У нас должен быть резервный фонд, для дальнейшего кап.ремонда и всякие чрезвычайные проишествия.
Так же узнал, что можно в уставе оговорить порядок письменного голосования (не всем имеют возможность и не всегда можно провести голосование в "живую").

Конечно все это нам надо решить и как можно быстрее.
Иначе, УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ, придется нам лет так через эдак скидываться по очень большой сумме денег для ремонта нашей крыши, При этом будем себе голову пеплом посывать, а время ушло.
 

Атос



ната :переизбрание правления ТСЖ и выбор председателя. Правление и Председателя можно переизбрать только на общем собрании собственников жилья, а для этого надо чтобы оно состоялось!
ната не вешайте лапшу на уши, добропорядочным гражданам
лучьше возмите и почитайте Жилищный кодекс.

На общем собрании собственников вообще никого переизбрать нельзя! ст 44 ЖК
Переизбрание председателя производится на собрании правления товарищества ст 147 п3 ЖК
Переизбрание правления производится на общем собрании членов ТСЖ ст 147 п2 ЖК
Общее собрание ТСЖ проводится председателем, либо членами правления.ст 146 п5 ЖК
"свергнуть" старого предсетателя без его участия невозможно! это закон!!

Решение правления ТСЖ о выборе председателя подписанное членами правления
направляется в ИМНС по месту регистрации, где уже зарегистрированы не только имена и фамилии всех членов правления,но и имеются и подпись председателя заверенная нотариально.
а теперь представте себе картинку: приносите вы протокол, где нет ни одной подписи из зарегистрированных ранее участников.
и требуете от налоговой регистрации ваших прав, а от банка доступ к счетам организации.
....в лучьшем случае вас посчитают ненормальными и отпустят.
Отредактировано: Атос (25.04.2007 13:18, 11 лет назад)
 

ната



Уважаемый Атос, я не занимаюсь вешанием лапшы! Вы почему-то пропустили ст.145, 148 и 149 ЖК? Общ.собрание не проводится, а ведет Председатель или его зам или член Правления.
Иниц.группа будет действовать только в рамках закона!
Если я не права юридически, то я это признаю - моя задача как можно больше привлечь собственников с ул. Черемемухина 8, 10,12,14 и Комсомольского пр-та д.19 и 21 (и кажется это помогает - люди звонят, приходят и проявляют интерес) что бы решить существующие проблемы с ТСЖ. И если будут учавствовать во всем этом грамотные специалисты - просто здорово. Можно сидеть дома зачитываться ЖК, цитировать его и при этом ничего не делать!
Отредактировано: ната (25.04.2007 13:55, 11 лет назад)
 

Удалено



Атос,

вы не Захаров?

а как по вашему возможно поменять правление, когда ТСЖ, управляющая компания представлена 1 человеком и все члены Правления передали полномочия на Предедателя правления???

а выбор новых членов Правления дело поправимое...по-любому здесь кажется будут легкие боевые действия, а Вы предлагаете просто молчать в тряпочку, цитируя Закон...
 

Атос



alexander : Атос,
а как по вашему возможно поменять правление, когда ТСЖ, управляющая компания представлена 1 человеком и все члены Правления передали полномочия на Предедателя правления???
Проше простого: письменно обратится к председателю с требованием назначить дату и провести отчетно - перевыборное собрание.
В случае, если он в срок до 10 рабочих дней не назначит дату собрания обратится в суд с требованием принудительно провести отчетно перевыборное собрание.
В этом случае все организационные вопросы лягут на председателя, и не дай бог это собрание будет проведено не в соответствии с требованиями ЖК, ведь копию решения нужно будет предоставить в суд!

не захаров
 

Удалено



Атос, то есть сначала в суд, а потом перевыборы.

чего-то как-то сложновато...

добавлено спустя 12 минут

хотя я так понимаю суда по-любому не избежать...

Относительно собрания


1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Атос поясните...

Получается, что можно собрать и без Председателя правления...

добавлено спустя 24 секунд(ы)

это статья 146 ЖК РФ
Отредактировано: alexander (25.04.2007 15:20, 11 лет назад)
 

Атос



alexander :Атос, то есть сначала в суд, а потом перевыборы.
чего-то как-то сложновато..
сложновато организовать собрание не имея списка членов ТСЖ,
сложновато проводить голосование не имея данных о % их голосов как собственников и как членов ТСЖ,
сложновато оповестить всех собственников о повестке не зная адресов по которым они проживают.
сложновато обеспечить кворум на собрании когда вместо 51% приходит 20-30%.


Получается, что можно собрать и без Председателя правления...
я выше писал....... можно членам правления вести собрание
 

Удалено



Атос(i)

кажется понял Вашу мысль....

да, похоже все таки придется воевать...

добавлено спустя 4 минут

давайте начнем по порядку...

1. набрали 51% собственников жилья, проживают все рядом и раз пришли, то значит с ними можно работать.
2. раз они пришли - то следует взять уведомление, что они входят в ТСЖ (раз точно не известно), либо то, что собственники (по свидетельству).
3. ведет собрание кто-либо из собственников, думаю оно будет легитимным, так как 51% уже есть и ни один суд не поддержит никакого Председателя, если кворум достигнут.
--------------------------------------------------------------------

в какой форме должны рассматриваться вопросы?

добавлено спустя 1 минута

про кворум - необходимо просто пересчитать квартиры и % станет понятен.
Отредактировано: alexander (25.04.2007 15:35, 11 лет назад)
 

ната



Работа ведется: список членов ТСЖ будет; уведомления будут вручаться под личную подпись ,(наверняка у многих из нас есть тел.соседей, если они в данный момент не прживают в квартирах). Пишу все в будущем времени, т.к это достаточно кропотливая работа!
 

Удалено



ната, не только в списке дело...Атос правильно говорит, что без Захарова ничего толком сделать нельзя, так как:

1. Пока он председатель.
2. Все документы и право финансовой подписи у него.

Даже если будет избрано новое Правление и его Председатель, то новое Правление не сможет осуществлять свою деятельность в полном объеме.

По-любому через суд или создание нового ТСЖ, дублирующего ТСЖ "Красная горка", но здесь можно серьезно зависнуть...
 

Атос



Да нет же!
Без председателя или членов правление невозможно в принципе проведение собрания членов ТСЖ !
так как только они по закону могут вести собрание.

Вы путаете с Общим собранием собственников его действительно может организовать и проводить любой собственник. но это собрание решает другие вопросы

кворум на общем собрании считается сложно
так если в доме 8 424 кв м то кворум будет если на собрании присутствуют собственники более чем 4 424 кв м.(50% ) а сколько их не важно, если в доме больше половины площади принадлежит 1 собственнику то все в доме решает только он, а все остальные подчиняются его решением.

кворум на собрании членов ТСЖ считается еще сложнее
если в том же доме 8 424 кв м членам ТСЖ принадлежит 6 644 кв м .(не менее50 % )то собрание будет иметь кворум если на нем присутствуют собственники более чем 3 322.(не менее 50% от 6644) кв м.

создовать новое ТСЖ нельзя!
закон допускает только одно ТСЖ в каждом доме.
Отредактировано: Атос (25.04.2007 16:07, 11 лет назад)
 

ната



Председатель ТСЖ - Афонасьева И. ! Захаров Е.Н - это "ЦАС-эксплуатация"!
 

Удалено



ната, а она, кстати, сможет присутствовать на собрании?

добавлено спустя 1 минута

надо бы ей дать расписаться о том, чтобы она провела собрание и туда приглашается...
Отредактировано: alexander (25.04.2007 16:04, 11 лет назад)
 

ната



Сегодня, вечером в 20.00 иниц.группа расскажет о встреча с Афонасьевой И., которая была вчера (есть краткий отчет выше).

добавлено спустя 1 минута

Атос, , спасибо (искренне) за помощь с разъяснениями ЖК по ТСЖ!
Отредактировано: ната (25.04.2007 16:17, 11 лет назад)

RSS
Форум города Люберцы © 2003 - 2018 Правовая оговорка
Поможем детскому дому