Создание ТСЖ [стр.150]

osmo : тут атос прав, те кто не платит только вредят себе и дому, но ни как не УК , право как дети малые.

Атос не прав! Все деньги которые собственники перечисляют по квитанциям попадают на счет ТСЖ.

ТСЖ вправе передать все функции управляющей компании или осуществлять часть функций самостоятельно.

Учитывая, что долг, о котором мы говорим принадлежит ТСЖ, значит и договор с Теплосетью оформлен с ТСЖ, а не УК. УК является таким же контрагентом для ТСЖ, как и Теплосеть. В противном случае Теплосеть предъявляла бы иск не к ТСЖ, а к УК.

Так что не надо делать из УК великомученника, которому приходится бороться за правду! На том суде представителей нашей УК (или ТСЖ) не было!

Атос : 2 alexander(i) не путай

Управляющая компания у вас это ТСЖ "Красная горка", именно её я имел ввиду
ЦАС Эксплуатация это подрядчик, такой же как и "Лифтремонт" , Транссервис", Любтелемонтаж.....

ТСЖ не вправе передовать функции УК. это могут сделать только собственники на общем собрании

поправка принимается

поэтому ТСЖ вправе перенаправлять деньги, полученные на расчетный счет по своему усмотрению. то есть, когда собственник квартриры платит по квитанции у ТСЖ есть право направить деньги в ЦАС-Эксплуатацию по фиктивному договору (учитывая нашу конкретную ситуацию), а не в ту же Теплосеть или в Транссервис.

не испытывайте иллюзий! все хорошо до тех пор, пока дома не состарились и нет серьезных проблем по техническому состоянию.

Атос, Водоконал, Теплосеть, Энергосбыт для ТСЖ такие же контрагенты, как и Транссервис. "Наваривать" нельзя, согласен, монопольные цены - да, согласен.

Эти конторы напрямую и работают с нашим ТСЖ "Красная горка" имеющего председателя, лояльного одному из контрагентов (ЦАС-Эксплуатация), сколко уже можно повторяться?!

Платежное поручение на оплату выписывает ТСЖ (как мы уже определились она же в данный момент выполняет роль УК)!

Поэтому председателю ТСЖ на свое усмотрение можно выписать платежное поручение как на ЦАС-Эксплуатацию, так и на Теплосеть, так и на Транссервис, а жители, оплатившие квитанцию уже совершенно ни при чем!

Атос, а что конкретно вы не поняли?

По-моему все понятно. Совершенно все равно кто является поставщиком - естественная монополия, компания по вывозу мусора, поставщик компьютеров, дворник Иванов. У нашего ТСЖ есть полное право выбирать куда направлять деньги и нет никаких приоритетов!

Повторюсь еще раз.
Как вы правильно заметили Теплосети, Водоканалу удобнее заключать договор не с каждым жильцом, а с их объединением, то есть с ТСЖ (УК). ТСЖ вправе само заключить такой договор или это может сделать какая-нибудь УК, если на общем собрании это уполномочили сделать.

Дальше ТСЖ (УК) выписывает квитанции и жители оплачивают полностью или частично.

Деньги с расчетного счета ТСЖ (УК) расходуются на основании заключенных с ним договоров.

Как должно быть: на общем собрании принимается смета. ТСЖ (УК) заключает договора, в соответствии со сметой.

Как есть: сметы нет, договора заключались (заключаются) просто так, на усмотрение Председателя ТСЖ.

Люди продолжают оплачивать услуги в соответствии с квитанциями. ТСЖ продолжает их расходывать на собственное усмотрение.

Я вот читаю, и меня смущает таинтвенное молчание Теплосети, они то уже давно должны были нажаловаться на такого должника. Значит кто то там молчит умышленно, скорее всего за откаты. Получается все всё знают и чего то ждут. Все эти управленцы преследуют свои цели ,а нас просто пользуют. А то что они так активно откликнулись на работу инициативной группы, значит рыльце то в пушку! Вообщем какой-то просто беспредел. А почему сюда нельзя например прокуратуру привлечь и попросить разобраться в сложившейся ситуации?

Атос : Мухи отдельно, котлеты отдельно.

Все услуги делятся на Коммунальные (газ тепло вода.Эл-во)
и Жилищные (техобслуживание: лифты, ремонт,мусор, антенны ...)

для коммунальных услуг: Цены назначаются монопольно как для продавцов так и для потребителейи есть еще куча нормативных актов согласно которых возможны только прямые договора.
Все коммунальные услуги в платежных документах выделены отдельной строкой.
В смету годовых расходов коммунальные услуги не входят
ТСЖ их не может расходовать вобще никак!Эти деньги предназначены для перевода поставщикам.

Жилищьные услуги: УК вправе использовать любых подрядчиков, либо оказывать их самостоятельно.
все деньги поступают на счет УК и она распоряжается ими самостоятельно в рамках утвержденной сметы.
Смета Есть!!
Так как вы не выбирали УК то значит её назначили местные органы самоуправления.
Они же каждый год устанавливают для вас расценки на тех обслуживание.и смету для УК.
Как только вы реализуете своёправо на выбор способа управления вы будите самостоятельно утверждать расценки и смету.

Атос, укажите пожалуйста ссылку на нормативный акт, что ТСЖ не вправе расходывать денежные средства в счет оплаты за коммунальные услуги, которые оплачены собственником на счет ТСЖ.

Я не нашел в ЖК РФ ничего подобного. Со всем остальным почти согласен.

добавлено спустя 1 минута

Атос :

Moyadorogusha : Я вот читаю, и меня смущает таинтвенное молчание Теплосети, они то уже давно должны были нажаловаться на такого должника. Значит кто то там молчит умышленно, скорее всего за откаты. Получается все всё знают и чего то ждут. Все эти управленцы преследуют свои цели ,а нас просто пользуют. А то что они так активно откликнулись на работу инициативной группы, значит рыльце то в пушку! Вообщем какой-то просто беспредел. А почему сюда нельзя например прокуратуру привлечь и попросить разобраться в сложившейся ситуации?

теплосеть расчитывается по Гкал зима теплая была соответственно все неплохо сэкономили в этом году.
незабывайте про распределенный платеж теплосеть за отопление получает в течении всего года

Атос! В эту теплую зиму у нас был перерасход!

добавлено спустя 1 минута

Moyadorogusha : Я вот читаю, и меня смущает таинтвенное молчание Теплосети, они то уже давно должны были нажаловаться на такого должника. Значит кто то там молчит умышленно, скорее всего за откаты. Получается все всё знают и чего то ждут. Все эти управленцы преследуют свои цели ,а нас просто пользуют. А то что они так активно откликнулись на работу инициативной группы, значит рыльце то в пушку! Вообщем какой-то просто беспредел. А почему сюда нельзя например прокуратуру привлечь и попросить разобраться в сложившейся ситуации?

Что значит молчание? Они уже выиграли суд на 2 млн. рублей! Теплосеть действует!

Атос, как аттестованный аудитор говорю - такого ни в одном нормативном акте по бухучету нет!

искать бессмысленно.

добавлено спустя 1 минута

поэтому следует перечитать все ваши посты и согласиться, что у нашего ТСЖ в связке с ЦАС слишком большие права по управлению деньгами в собственных интересах!

Атос :

alexander : Атос, как аттестованный аудитор говорю - такого ни в одном нормативном акте по бухучету нет!искать бессмысленно.

вспомню напишу
не вспомните. потому что здесь вы явно не правы. вы хорошо владеете нормами ЖК РФ, но это другой раздел законодательства. если было бы так, то можно было бы успокоиться.

alexander :поэтому следует перечитать все ваши посты и согласиться, что у нашего ТСЖ в связке с ЦАС слишком большие права по управлению деньгами в собственных интересах!

еще бы!
ЦАС получив эти деньги пилит их по своему желанию как хочет а самое главное в этой схеме он абсолютно свободен от контроля в лице собственников дома и Администрации района которая назначила ТСЖ управляющей компанией
более того в такой связке можно использовать "мнимое банкротство" , искуственно увеличив дебиторскую задолженность ТСЖ перед ЦАС

Да, именно так. Поэтому поддерживаю все действия Иннициативной группы.