СТОП НАРКОТИКАМ
СТОП АБОРТ
Регистрация на Люберецком портале
Личные данные
12 Сo

ветер:5.5 м/с [E], давление: 771 мм рт. ст.
Коренной житель города Люберцы Коренной житель города Люберцы Коренной житель города Люберцы
Портал города Люберцы: новости, форум, работа

Создание ТСЖ

АвторСообщение
 

GORA



В договоре прописано обязательное создание новоселами ТСЖ. Герои, совершившие такой подвиг, дайте инструкцию, плз, каким образом это осуществить на практике.
 

Атос



Чуш ! Этот пункт договора ничтожный, самостоятельно создать ТСЖ не может ни один собственник. ровно как и отвечать за действия третьих лиц (ну незахотели они ). Другое дело что енто и самим надо
 

osmo



Атос, а кто этому собственнику должен помогать раз он такой несамостоятельный?
 

Атос



Я имел ввиду самостоятельно, то есть единолично,
так как договор заключается с каждым собственником отдельный,
то получается что каждому собственнику вменяется в обязанности то что он не может сделать в принципе,
создать ОАО,ЗАО ООО может и один человек а, ТСЖ невозможно.
ТСЖ дело добровольное и принудить к вступлению, ровно как к созданию это нарушение закона.
 

Юлясик



Создадут вам быстренько ТСЖ от застройщика - потом отвертеться от него не сможете. Как мы сейчас... У нас много к ТСЖ претензий - но ТСЖ не сдвинуть по многим причинам одна из которых - отсутсвие единого мнения и желания собственников жилья. И еще- ТСЖ нам подсовывает договор, в которм есть пункт: ".. договор может быть расторгнут только при смене собсвтенника". Не сла'бо?! Да!?
При мне еще инициативая группа от какого-то дома приходила к управляющей ТСЖ (у нас несколькими домами одно ТСЖ управляет) - они долго ругались и кричали, что хотят создать свое ТСЖ, но для это надо отречься от старого ТСЖ, а по обоюдному согласию с ними расставаться не хотят - тепленькое это место -упраеление домами.
 

htf



Атос : ТСЖ дело добровольное и принудить к вступлению, ровно как к созданию это нарушение закона.

Не такое уж и добровольное - см.:

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ
"Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. .. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. "
 

osmo



Атос, что, по твоему получится, если ни один собственник квартиры в многоквартирном доме не захочет войти в ТСЖ?Понятно, что обслуживать дом будет какой-н . подрядчик, но от чего имени с ним будет заключен договор, и договор с каким-н. Мособлгазом и т. д. и т. п.?

добавлено спустя 3 часа 16 минут

Юлясик, я тоже с вами в одном ТСЖ состаю. Ходила тут на днях ругаться с комендантом Сергеем по поводу мусора во дворе. Он вел себя не как работник с работодателем хотя таковым ЯВЛЯЕТСЯ. Выход из этой ситуации прост и сложен одновременно: на общем собрании утвердить штатное расписание с этим Сергеем(если убедит всех в своей незаменимости) или без него.Трудность в СОБРАНИИ.Хотя я например могу быть его секретарем, т.к. знаю как оформить протокол, принласительные и т.д. и т.п.

добавлено спустя 1 минута

таким образом меняется не ТСЖ как орган, а некоторые ушлые управляющие.

Отредактировано: osmo (27.04.2006 12:29, 11 лет назад)
 

Атос



Юлясик : Создадут вам быстренько ТСЖ от застройщика - потом отвертеться от него не сможете.
Эту лавочку прикрыли с 1 марта 2005 года.
2 htf(i)
Решение о создании, и членство абсолютно разные вещи.
ЖК Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2 osmo(i)
в ТСЖ долно быть минимум владельцы 51%площадей, если меньше то ТСЖ ликвидируют.
это не моё мнение это ЖК Статья 141
а ваш дом как обслуживала ЦАСэксплуатация так и будет
 

osmo



Атос, ты не ответил на мои вопросы
 

Alex123



Что такое ТСЖ? Это товарищество собственников жилья. В любом доме собираются хозяева приватизированных квартир, выбирают себе правление и председателя, нанимают бухгалтера и образуют ТСЖ. Из своих денег дают зарплату председателю и бухгалтеру (большую зарплату - за маленькую никто работать не станет). Правление (председатель) собирают с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают ремонтников, платят им за труды.
И что в этом плохого? Председатель поищет ремонтников подешевле, проследит, чтобы они не халтурили. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально. Разве это не счастье?
Сыр в мышеловке.
Возможно, вашему ТСЖ повезёт, все будет, как сказано. Однако ТСЖ не для того придумано, чтобы вам жилось легче и веселее. Принят новый Жилищный Кодекс. Его главная задача - полностью снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам. Что это значит? А это значит, что у каждого дома должен появиться хозяин-домовладелец. Ему придётся платить за найм квартир, даже приватизированных. И уж мало он не запросит. Ведь покупают дома, чтобы получать с них прибыль. На самом деле происходит последняя масштабная раздача собственности в России.
Живой пример:
В Перми уже продают дома. Фирма ООО "Жилбытком" купила несколько общежитий. Новые хозяева в два-три раза подняли квартплату, выселяют жильцов по своему хотению. Взламывают двери квартир, есть случаи, когда с четвертого этажа выкинули в окно мебель жильца, которого суд (!) запретил выселять!
За долги некоторых жильцов отключают свет, воду и тепло всему общежитию. С ремонтом и содержанием дела не лучше, чем были до продажи. Собственно говоря, по всей стране уже идет выдавливание бедных из занимаемого жилья. Просто, это крайне редко попадает в прессу.
Любая квартира - это Клондайк, если взять хозяина за глотку.
На улице живут только бомжи. Чтобы иметь крышу над головой, за квартиру приходится отдавать, сколько требуют. Без воды, тепла и электричества тоже нельзя. И за них отдадим из последнего. Стало быть, хозяин дома может выкачивать деньги прямо из кармана жильцов. Это выгоднее, чем качать нефть и газ, почти так же выгодно, как торговать оружием и наркотиками. Для того и принят новый Жилищный Кодекс, чтобы "законно" отдать бизнесу коммунальное хозяйство, весь жилой фонд.
А ТСЖ здесь при чём?
По закону, ТСЖ - "юридическое лицо", как завод, магазин, банк и пр. ТСЖ может нахватать долгов (не оплатили выполненный ремонт, взяли и не вернули кредит и т. п.). За долги ваше ТСЖ объявляют банкротом и продают с торгов. А единственное имущество ТСЖ -это дом, строение, где ваша квартира. Поздравляем! У вас появился частный домовладелец! Задача нового Жилищного Кодекса выполнена!
Как это делается?
Легко! Судьба участников ТСЖ - полностью в руках правления. А ещё точнее - в руках председателя и бухгалтера. К очень честному председателю приходят дяди и говорят: "сделай своё ТСЖ банкротом-должником и получи от нас миллионов десять. А если ты шибко порядочный - подумай про своё здоровье, про жизнь деток." И кто сможет устоять?!
Чиновники тоже получат.
Банкрота ТСЖ продают с торгов. Какие богатые "откаты" будут загребать организаторы таких торгов от "своих да наших" за продажу банкрота подешевле! Но потом все расходы на взятки оплатите вы из своей квартплаты.
Вы - крайние!
Вся эта орда собирается жиреть за ваш счёт. Ваша судьба - всю жизнь работать на квартплату. Или включаться в действия против Жилищного Кодекса и воевать до победы. После вступления в ТСЖ вы немедленно наживаете массу хлопот и расходов.
За что платит член ТСЖ?
(предупреждает юрист)
Денежные расходы. Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают расходы "по владению недвижимостью". Вам приходится отдавать:
1.Расходы на составление паспорта дома. Выполнит частная фирма за большую плату, и никак иначе.
2.Вступительный взнос. Сколько надо, чтобы создать первоначальный капитал ТСЖ? Много!
3.Взносы в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и прочих бедствий).
4.Взносы на капитальный ремонт дома.
5.Взносы в специальные фонды, которых может быть несколько.
6.Налог на недвижимость от рыночной (коммерческ

добавлено спустя 46 секунды

коммерческой) стоимости жилья.
7.Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы, которые можно сдавать в аренду, чердаки - то же самое, лестничные клетки, земля возле дома).
8.Страховой сбор с квадратных метров вашей квартиры.
9.Страховой сбор на вашу долю в общем имуществе ТСЖ.
10.Налог на прибыль для собственников, сдающих квартиры в наём.
11.Штрафы, налагаемые на ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности и т.п.).
12.Пени за задержку оплаты чего-нибудь.
13.Неустойки (за нарушение договора: например, наняли ремонтников, но в срок им не уплатили).
14.Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится "частным домовладением". Недавно изменили Налоговый Кодекс - теперь плата за землю под "частным домовладением" очень резко увеличена!
ТСЖ - это удобно для богатых, живущих в своих коллективных оазисах благоденствия. Расходы по владению имуществом добавляются к обычным коммунальным платежам. Но действует круговая порука: члены ТСЖ платят за алкашей и бедняков, которые не хотят (не могут) отдать деньги за коммунальные услуги или на взносы, перечисленные выше. Иначе за их долги отключат от света, газа, тепла, воды весь дом, не будут его ремонтировать и пр. Каждый член ТСЖ оплачивает также тепло и свет в подъездах, подвалах, чердаках. Конечно, можно попытаться сдать их в аренду, но кто сможет поручиться, что ваш подвал не используют под склад для гексогена?
От ТСЖ не спастись в одиночку: По новому Жилищному Кодексу, законное собрание по организации ТСЖ может провести половина хозяев приватизированных квартир вашего дома. А решение собрания обязательно для всех жильцов дома! Иначе говоря, маленькая группа желающих войти в правление ТСЖ и крутить его деньги, затолкает вас в ТСЖ, если уболтает всего лишь половину взрослых квартирохозяев! (смотри Жилищный Кодекс, статьи 44, 45, 48, 135,136,137,138).
Вы поняли опасность ТСЖ?
Не хотите набивать карманы неизвестно кому своими деньгами, платить за пьяниц, получить на свою шею частного домовладельца? Заранее (до того, как появятся объявления о собрании по ТСЖ) объясните соседям, что их ждёт после создания ТСЖ! Чтобы на любом собрании большинство квартирных хозяев твердо сказали: не хотим ТСЖ! Другого выхода нет.
По Жилищному Кодексу, в домах, где ТСЖ не созданы, будут хозяйничать управляющие компании. Это - то же самое ТСЖ, но вид сбоку. Однако управляющая компания не может продать дом за долги, налог на землю тоже поменьше, жильцы платят только за себя. Внимание! За отказ от создания ТСЖ не наказывают! (не отбирают квартиру, не увеличивают квартплату, не увольняет с работы, не ставят в угол.

Отредактировано: Alex123 (24.05.2006 21:29, 11 лет назад)
 

Tane4ka



Да.... Я в шоке.... А была не плохого мнения о ТСЖ.
 

Атос



osmo : Атос, что, по твоему получится, если ни один собственник квартиры в многоквартирном доме не захочет войти в ТСЖ?Понятно, что обслуживать дом будет какой-н . подрядчик, но от чего имени с ним будет заключен договор, и договор с каким-н. Мособлгазом и т. д. и т. п.?
ЖК ст 135
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Создание ТСЖ от застройщика Запрещено с 1 марта 2005.
таким образом вам решением администрации города должна быть назначена УК

Первый признак : если дом сдается недоделаным значит будет кто угодно, но не ЛГЖТ.

Alex123 : Что такое ТСЖ? Это товарищество собственников жилья. В любом доме собираются хозяева приватизированных квартир,
И не приватизированных тоже, но не хозяева, а собственники
выбирают себе правление и председателя, нанимают бухгалтера и образуют ТСЖ. Из своих денег дают зарплату председателю и бухгалтеру (большую зарплату - за маленькую никто работать не станет). Правление (председатель) собирают с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают ремонтников, платят им за труды.
И что в этом плохого? Председатель поищет ремонтников подешевле, проследит, чтобы они не халтурили. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально. Разве это не счастье?
Сыр в мышеловке.
Возможно, вашему ТСЖ повезёт, все будет, как сказано. Однако ТСЖ не для того придумано, чтобы вам жилось легче и веселее. Принят новый Жилищный Кодекс. Его главная задача - полностью снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам. Что это значит? А это значит, что у каждого дома должен появиться хозяин-домовладелец. Ему придётся платить за найм квартир, даже приватизированных.
Сам придумал?
И уж мало он не запросит. Ведь покупают дома, чтобы получать с них прибыль. На самом деле происходит последняя масштабная раздача собственности в России.
Живой пример:
В Перми уже продают дома. Фирма ООО "Жилбытком" купила несколько общежитий. Новые хозяева в два-три раза подняли квартплату, выселяют жильцов по своему хотению. Взламывают двери квартир, есть случаи, когда с четвертого этажа выкинули в окно мебель жильца, которого суд (!) запретил выселять!
За долги некоторых жильцов отключают свет, воду и тепло всему общежитию. С ремонтом и содержанием дела не лучше, чем были до продажи. Собственно говоря, по всей стране уже идет выдавливание бедных из занимаемого жилья. Просто, это крайне редко попадает в прессу.
Любая квартира - это Клондайк, если взять хозяина за глотку.
На улице живут только бомжи. Чтобы иметь крышу над головой, за квартиру приходится отдавать, сколько требуют. Без воды, тепла и электричества тоже нельзя. И за них отдадим из последнего. Стало быть, хозяин дома может выкачивать деньги прямо из кармана жильцов. Это выгоднее, чем качать нефть и газ, почти так же выгодно, как торговать оружием и наркотиками. Для того и принят новый Жилищный Кодекс, чтобы "законно" отдать бизнесу коммунальное хозяйство, весь жилой фонд.
А ТСЖ здесь при чём?
Вот и я не понял? причем здесь какой то ООО чой то там купимший, К тому же, он не купил а ему продали за долги , да и не продали , а внесли в уставной капитал . Собственно разорившееся предприятие решило заработать: выгнав из своей общаги людей, создав для этого ООО.
По закону, ТСЖ - "юридическое лицо", как завод, магазин, банк и пр. ТСЖ может нахватать долгов (не оплатили выполненный ремонт, взяли и не вернули кредит и т. п.). За долги ваше ТСЖ объявляют банкротом и продают с торгов. А единственное имущество ТСЖ -это дом, строение, где ваша квартира. Поздравляем! У вас появился частный домовладелец! Задача нового Жилищного Кодекса выполнена!
Вот только по закону Имущества у ТСЖ нет вобще! Дом как принадлежал соственникам так и принадлежит.
и даже если ТСЖ банкрот то он, ни чем не отвечает.

Как это делается?
Легко! Судьба участников ТСЖ - полностью в руках правления. А ещё точнее - в руках председателя и бухгалтера. К очень честному председателю приходят дяди и говорят: "сделай своё ТСЖ банкротом-должником и получи от нас миллионов десять. А если ты шибко порядочный - подумай про своё здоровье, про жизнь деток." И кто сможет устоять?!
Чиновники тоже получат.
Банкрота ТСЖ продают с торгов.
Ну ты батенька ЗАГНУЛ и что много уже продали?
Какие богатые "откаты" будут загребать организаторы таких торгов от "своих да наших" за продажу банкрота подешевле! Но потом все расходы на взятки оплатите вы из своей квартплаты.
Вы - крайние!
Вся эта орда собирается жиреть за ваш счёт. Ваша судьба - всю жизнь работать на квартплату. Или включаться в действия против Жилищного Кодекса и воевать до победы. После вступления в ТСЖ вы немедленно наживаете массу хлопот и расходов.
За что платит член ТСЖ? А что платит нечлен? Членство то. добровольное!
(предупреждает юрист) уточняю дилетант
Денежные расходы. Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают расходы "по владению недвижимостью". Вам приходится отдавать:
1.Расходы на составление паспорта дома. Выполнит частная фирма за большую плату, и никак иначе.
Батенька! паспорт дома составляется до приёма его ГК
2.Вступительный взнос. Сколько надо, чтобы создать первоначальный капитал ТСЖ? Много!
Нисколько. или сколько пожелаете.! а капитал то зачем?
3.Взносы в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и прочих бедствий).
Сам придумал?
4.Взносы на капитальный ремонт дома.
Оплачивают даже жельцы неприватезированных квартир,это входит в статью Оплата жилья
5.Взносы в специальные фонды, которых может быть несколько.
Сам придумал?
6.Налог на недвижимость от рыночной (коммерческ
Так его и все собственники платят сами ,причем здесь ТСЖ?
7.Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы, которые можно сдавать в аренду, чердаки - то же самое, лестничные клетки, земля возле дома).
Сам придумал?
8.Страховой сбор с квадратных метров вашей квартиры.
Эт дело добровольное
9.Страховой сбор на вашу долю в общем имуществе ТСЖ.
Сам придумал?
10.Налог на прибыль для собственников, сдающих квартиры в наём.
ТСЖ то сдесь каким боком? эт налоговая!
11.Штрафы, налагаемые на ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности и т.п.). Ложь
12.Пени за задержку оплаты чего-нибудь Ложь
13.Неустойки (за нарушение договора: например, наняли ремонтников, но в срок им не уплатили).Ложь
14.Налог на землю под домом и около дома. ЛожьКстати, после образования ТСЖ дом становится "частным домовладением". Ложь Недавно изменили Налоговый Кодекс - теперь плата за землю под "частным домовладением" очень резко увеличена! ага а аренда еще выше.
ТСЖ - это удобно для богатых, живущих в своих коллективных оазисах благоденствия. Расходы по владению имуществом добавляются к обычным коммунальным платежам. Но действует круговая порука: члены ТСЖ платят за алкашей и бедняков, которые не хотят (не могут) отдать деньги за коммунальные услуги или на взносы, перечисленные выше. Иначе за их долги отключат от света, газа, тепла, воды весь дом, не будут его ремонтировать и пр. Каждый член ТСЖ оплачивает также тепло и свет в подъездах, подвалах, чердаках. Конечно, можно попытаться сдать их в аренду, но кто сможет поручиться, что ваш подвал не используют под склад для гексогена? а я из этих слов понял что это хорошо для алкашей и бедняков, которые не хотят (не могут)От ТСЖ не спастись в одиночку:
Батенька ТСЖ не организовать в одиночку!По новому Жилищному Кодексу, законное собрание по организации ТСЖ может провести половина хозяев приватизированных квартир вашего дома.
собственников, а не хозяев и не забывай что у неприватизированных квартир есть собственник-город А решение собрания обязательно для всех жильцов дома! Иначе говоря, маленькая группа ( не мение 51% ) желающих войти в правление ТСЖ и крутить его деньги, затолкает вас в ТСЖ, если уболтает всего лишь половину взрослых квартирохозяев! (смотри Жилищный Кодекс, статьи 44, 45, 48, 135,136,137,138). А сам то смотрел?
Вы поняли опасность ТСЖ?
Я понял как опасно быть глупым!
Не хотите набивать карманы неизвестно кому своими деньгами, платить за пьяниц, получить на свою шею частного домовладельца? Заранее (до того, как появятся объявления о собрании по ТСЖ) объясните соседям, что их ждёт после создания ТСЖ! Чтобы на любом собрании большинство квартирных хозяев твердо сказали: не хотим ТСЖ! Другого выхода нет.
По Жилищному Кодексу, в домах, где ТСЖ не созданы, будут хозяйничать управляющие компании. Это - то же самое ТСЖ,
Вот только куда тратит деньги эта УК ты не имееш права спросить? , а еще лет через 10 она смоется и все накопления на капремонт ТЮТЮ но вид сбоку. Однако управляющая компания не может продать дом за долги,
Как не может это сделать и ТСЖ
налог на землю тоже поменьше
Побольше
, жильцы платят только за себя. Внимание! За отказ от создания ТСЖ не наказывают! (не отбирают квартиру, не увеличивают квартплату, не увольняет с работы, не ставят в угол. ВОТ ЭТО ПРАВДА

Отредактировано: Атос (25.05.2006 10:43, 11 лет назад)
 

Юлясик



Атос, Мой громкие АПЛОДИСМЕНТЫ!!!!! :clap:clap:clap

Все, что я хотела сказать уже написано выше!!!! Рассуждения Аlex123 сплошное дилетантство.
 

osmo



Аlex123 мне кажется хотел сказать, что в России закон что дышло-куда повернул , туда и вышло. А вообще - беззаконие.
И все это НОВОЕ и страшное.
НО нам ничего не остается как к этому новому приспосабливаться. Для этого нужно [orange]знать[/orange].
 

Alex123



Заладил как попугай: сам придумал, сам придумал... Да не сам. Диранул из инета кто-то из наших, жаль ссылочку потеряли. Но мнения разные нужны, не все же одобрямсом и долгими продолжительными аплодисментами заниматься, еще бы троекратными поцелуями сдобрили и вставанием зала. 70 лет на это было отпущено при коммунистах.

RSS
Форум города Люберцы © 2003 - 2017 Правовая оговорка
Поможем детскому дому