Люберецкая администрация пытается поссорить жителей города

КТ«Социальная инициатива и компания» и Администрация Люберецкого района подписали Инвестиционный контракт №13-88 от 20 декабря 2000г., по которому КТ«Социальная инициатива и компания» выступила инвестором-застройщиком на объекте
25 января 2007 года на Славянской площади Москвы прошел митинг пострадавших соинвесторов нескольких строительных объектов поселков Калинина и Октябрьского, расположенных в Московской области. Участие в митинге приняли более 150 человек.

На акцию протеста вышли вкладчики КТ «Социальная инициатива и К» (пос. Калинина, ул. Текстильщиков д.7 посёлка Октябрьский), ООО «Арвида» (микрорайон Западный, пос. Октябрьский) и ООО «Святоградинвест» (ул. Текстильщиков д.17 – пос. Октябрьский).

В ходе митинга соинвесторы заявили, что, не смотря на появившиеся в СМИ несколькими днями ранее комментарии возглавляющего Ассоциацию помощи пострадавшим инвесторам Антона Белякова, этот человек и его организация не имеют отношения к организации мероприятия и пытаются таким образом внести раскол в ряды пострадавших граждан и запутать общественность.

Символом митинга стали пустые детские коляски, которые протестующие прокатили несколько раз по Славянской площади под скандирование «Будут крыши – будут малыши». Этим своеобразным маршем протестующие постарались напомнить чиновникам, что 2007 год объявлен годом ребёнка. При этом пострадавшие соинвесторы без оплаченного жилья просто не могут заводить детей и тем самым улучшать демографическую ситуацию в России.

В митинге приняли участие соинвесторы нескольких строительных объектов, в которых есть следующие проблемы:

1) микрорайон Западный. Между ЗАО «Спецстрой» и ООО «Арвида» действовал Агентский договор СА-1-21 от 21.10.2003. У этих двух компаний был один и тот же директор – Петров О.В. Ныне генеральный инвестор строительства ООО «Арвида» не признает договора 240 физических лиц по четырем инвестиционным корпусам жилого дома и требует доплат по себестоимости строительства. Сторона в инвестиционном контракте – Администрация пос. Октябрьский в лице главы Байдукова Ю.В. не только не защитила интересы соинвесторов, но и пренебрегла ими, уклонившись от участия в рассмотрении дела в Арбитражном суде.
Госприемка объекта первого корпуса дома была назначена на 2004 год. На сегодняшний момент на объекте ведутся работы на уровне котлована после того, как прошел демонтаж конструкций, пролежавших под снегом зимой 2005-2006 гг. На 4-м корпусе дома ведутся работы на уровне цокольного этажа, по 2 и 3 корпусам – уровень котлована.
В рамках уголовного дела о мошенничестве вложенные пострадавшими гражданами денежные средства до сих пор не найдены.

2) ул. Текстильщиков, д.7. Генеральный инвестор строительства подписал инвестиционный контракт с Администрацией пос. Октябрьский 30 мая 2002 г., а 14 июня 2002 г. – с КТ «Социальная инициатива и К», которая заключила 365 договоров с физическими лицами – вкладчиками. Летом 2005 года строительные работы на объекте остановились на уровне первого этажа. Конструкция была выполнена с нарушениями технических правил, поэтому требует демонтажа. План ввода дома в эксплуатацию – 2005 год, однако до сих пор пострадавшие соинвесторы так и не получили свои оплаченные квартиры.

3) ул. Текстильщиков, д.17. Генеральный инвестор строительства ООО «Святоградинвест» заключил инвестиционный контракт с Администрацией пос. Октябрьский от 31.05.2004 г. В соответствии с этим контрактом были заключены договора с 405 физическими лицами.

Первоначальный срок сдачи дома – 4 квартал 2006 года, однако до сих пор на площадку к дому не подведены коммуникации, не решены вопросы с отоплением и электричеством, смонтирована лишь сама «коробка» дома. Новый срок сдачи дома – 1 квартал 2007 года – сомнителен из-за постоянного затягивания строительства.

4) поселок Калинина, к.6 города Люберцы МО.

КТ«Социальная инициатива и компания» и Администрация Люберецкого района подписали Инвестиционный контракт №13-88 от 20 декабря 2000г., по которому КТ«Социальная инициатива и компания» выступила инвестором-застройщиком на объекте. Начиная с 2002 года КТ«Социальная инициатива и компания» привлекло к строительству этого дома 114 вкладчиков. За это время инвестор-застройщик согласно Дополнительному соглашению №13-49 от 16.07.2001г. к Инвестиционному контракту №13-88 от 20.12.2000г. произвел расселение, снос и утилизацию ветхих домов №49 и 50 в пос.Калинина, в которых было 32 квартиры. Строительство так и не было начато.

В декабре 2005 года Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» осуществило уступку прав и обязательств по строительству жилого дома по адресу: строительной компании ООО «Ареал», которая была оформлена подписанием Дополнительного соглашения №13-50 от 30 декабря 2005г. к Инвестиционному контракту №13-88 от 20.12.2000г. Указанный документ был подписан со стороны КТ «Социальная инициатива и компания» Генеральным директором Черкасовым Ю.А, со стороны Администрации Люберецкого района Главой муниципального образования Люберецкий район Московской области Ружицким В.П., со стороны ООО «Инвестиционно - строительная компания «Ареал»Генеральным директором Коханым И.В.
Вкладчики, являющиеся долевыми инвесторами по этому объекту, не были привлечены к процессу выбора нового инвестора-застройщика. В части обязательств ООО «Ареал» в п.3.3. подписанного Дополнительного соглашения указано: «-предоставить Соинвесторам квадратные метры общей площади квартир, на которые они претендуют с проведением зачета ранее ими оплаченных денежных средств подтвержденных документально, при условии доплаты Соинвесторами денежной суммы до стоимости квадратного метра определенной ООО «Ареал».

С июня 2006г. ООО «Ареал» стало активно «работать» с вкладчиками предлагая возврат внесенных денежных средств или внесение доплат до рыночной стоимости. Учитывая разницу между текущей монопольно завышенной ценой 1 кв.м. жилья в г.Люберцы – 1,8-2,0 тыс. долларов США. и ценой 1 кв.м., внесенной вкладчиками в 2003 -2004 г.г. - 350 - 500 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, легко можно понять желание Генерального директора ООО «Ареал» Коханого И.В., являющегося Депутатом Совета депутатов Люберецкого района, при поддержке Главы Администрации Люберецкого района Ружицкого В.П. получить сверхприбыль за счет вкладчиков. В настоящее время сумма доплат снижена до 1 200 долларов США за кв.м., уменьшенных на сумму вклада, но эта цифра по словам Коханого И.В. является окончательной. Для получения однокомнатной квартиры по этой схеме вкладчику необходимо доплатить 42-44 тыс. долларов США, а двухкомнатной – 50-60 тыс. долларов США. У людей таких денег нет.

При этом необходимо учитывать, что Администрация отказалась от своей доли в новых домах, позволила «Ареалу» построить вместо одного двенадцатиэтажного дома 22-х и 12-этажные дома с общим количеством квартир: 230-240. Никаких иных обременений кроме принудительного возврата вкладчикам обесцененных денежных средств новый инвестор не получил. Более того, ему в качестве компенсации выделена строительная площадка рядом с указанным адресом. Строительство на объекте ведется несмотря на отсутствие проектной документации, и уже сейчас в строящихся домах идет активная продажа квартир по вексельной схеме. Неоднократные обращения и встречи с Главой администрации Люберецкого района Ружицким В.П., его Заместителем по строительству Масловым А.Н, Кобзевым Н.С. и пр. ни к чему не привели. Наблюдается явное нежелание решать проблему и затягивание времени. Под усиленным нажимом менеджеров «Ареала» около 60-ти вкладчиков согласились на возвраты денежных средств или доплаты на кабальных условиях. На объекте осталось 54 вкладчика, которые претендуют на квартиры.

По окончании митинга пострадавшие соинвесторы приняли Резолюцию, которую позднее передали в Генеральную прокуратуру РФ, администрацию губернатора МО, приемную Правительства РФ, полпреду Центрального федерального округа РФ.


Анастасия Антонычева,
Пресс-секретарь
Оргкомитета пострадавших соинвесторов
8-916-416-04-18
8-915-479-50-60