Побратимов 9,11 [стр.2370]

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по управлению и техническому обслуживанию
многоквартирного дома
Адрес: г. Люберцы, ул. Побратимов, д. 11

Компания ООО «ПИК-Комфорт» была создана в структуре Группы Компаний ПИК в 1999 году для целей управления и качественного обслуживания жилых домов. Свою деятельность Компания начала с эксплуатации одного дома рядом со ст. м. «Бабушкинская» в Москве.
В 2011 году общая жилая площадь объектов, обслуживаемых «ПИК-Комфорт», составляла свыше 3,8 млн. кв. м.
«ПИК-Комфорт» ведет свою деятельность в 9 регионах России, при этом основной объем приходится на Москву и Московскую область. В Москве «ПИК-Комфорт» присутствует на территории всех административных округов. В Московской области эксплуатация жилых домов ведется в городах: Химки, Мытищи, Люберцы, Красногорск, Долгопрудный, Лобня, Дмитров. В других регионах России «ПИК-Комфорт» эксплуатирует недвижимость в таких городах, как: Калининград, Обнинск, Ярославль, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Новороссийск и Омск.
В обслуживании ООО «ПИК-Комфорт» находится более 200 объектов, в которых расположено 45 512 квартиры, в том числе:
58 объектов – в Москве ( 14 006 квартир);
72 объекта – в Московской области (24 300 квартиры);
2 объекта– в Ростове-на-Дону (237 квартир);
11 объектов – в Ярославле (1 217 квартир );
4 объекта - в Калининграде (946 квартир);
17 объектов - в Омске (3 203 квартир);
3 объектов - в Обнинске (362 квартир)
10 объектов - Новороссийск (1282 квартир)
1 объект - Нижний Новгород (265 квартир)
ООО «ПИК-Комфорт» обслуживает 25 паркингов, расположенных в Москве и Московской области, общая площадь паркингов составляет 39 773 кв.м., общее количество машиномест - 3000.
Компанией осуществляется работа по приему в эксплуатацию объектов в следующих микрорайонах: г. Москва - мкр. Волжско-Окский, мкр. Ново-Переделкино; г. Химки - мкр. Новокуркино; г. Долгопрудный - мкр. Центральный; г.Мытищи - мкр. Юбилейный и Ярославский; г. Ярославль – мкр. Брагино; г. Калининград - мкр. Сельма; г. Новороссийск - мкр. 15. Созданы филиалы в Омске, Калининграде, Новороссийске, Ярославле, Нижнем Новгороде, Обнинске и Ростове-на-Дону.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
no содержанию многоквартирного дома расположенного по адресу:
г. Люберцы, ул. Побратимов, д. 11

I. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых крапов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре: разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общественною пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
7. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
8. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
II. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома
к эксплуатации в весенне-летний период
1. Снятие пружин (доводчиков) на входных дверях.
2. Консервация системы центрального отопления.
3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
4. Ремонт просевших отмосток.
5. Устройство дополнительной сети поливочных систем (в случае необходимости).
III. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и дверных проемов.
2. Замена разбитых армированных стекол окон и дверей.
3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
7. Замена разбитых стекол окоп и дверей вспомогательных помещений.
8. Установка дверных доводчиков и пружин на входных дверях.
9. Ремонт и укрепление входных дверей.
IV. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
2. Уплотнение сгонов.
3. Прочистка внутренней канализации.
4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
5. Укрепление трубопроводов.
6. Проверка канализационных вытяжек.
7. Мелкий ремонт изоляции.
8. Смена перегоревших электроламп в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
9. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
10. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателем.
V. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5. Подготовка зданий и территории микрорайона к праздникам.
6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
7. Уборка и очистка придомовой территории.
8. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
9. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. на лестничных клетках.
10. Удаление мусора из здания и его вывоз.

Периодичность работ:
1. Содержание помещений общего пользования
1.1. Уборка лестничных площадок и маршей первою этажа - мытье 2 раза в день, подметание 2 раза в день
1.2. Уборка лестничных площадок и маршей выше первого пажа - подметание 2 раза в неделю, мытье 1 раз в 2 недели
1.3. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования - 2 раза в год
1.4. Уборка кабин лифтов -7 раз в неделю
1.5. Дератизация - 12 раз в год
1.6. Дезинсекция - по мере необходимости
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме
2.1. Подметание земельного участка в летний период в дни с сильными осадками -1 раза в сутки
2.2. Подметание земельного участка в летний период в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.
- территория 1 класса - 1 раз в сутки
- территория 2 класса - 1 раз в сутки
2.3. Уборка мусора с газона
- листья, сучья, мусор -1 раз в сутки
- случайный мусор -1 раз в сутки
2.4. Очистка урн - 1 раз в сутки
2.5. Уборка мусора на контейнерных площадках - 1 раз в сутки
2.6. Сдвижка и подметание территории в дни без снегопада
- территория 1 класса - 1 раз в сутки
- территория 2 класса - 1 раз в сутки
2.7. Сдвижка снега при снегопаде - 3 раза в сутки
2.8. Подметание снега при снегопаде - 2 раза в сутки
2.9. Вывоз твердых бытовых отходов - 1 раз в 2 дня
2.10. Полив газонов - По мере необходимости
2.11. Стрижка газонов - По мере необходимости
2.12. Ликвидация наледи - в дни гололеда
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования - По мере необходимости
3.2. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов - По мере необходимости
3.3. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий -По мере необходимости
4. Содержание лифта (ов)
4.1 .Периодические осмотры - 1 раз в месяц
4.2. Техническое обслуживание лифтов (Т01). - 1 раз в месяц
4.3. Техническое обслуживание лифтов (Т02). -Текущий ремонт 1 - 1 раз в квартал, Текущий ремонт 2 - 2 раза в год
4.4. Техническое обслуживание систем ЛДСС - 1 раз в квартал
4.5. Текущий ремонт лифтов - ежегодно
4.6. Текущий ремонт ЛДСС - ежегодно
4.7. Диспетчерское обслуживание лифтов -ежедневно
4.8. Аварийное обслуживание лифтов - ежедневно
4.9. Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль» - 1 раз в 2 года
4.10. Электроизмерительные работы на лифте - ежегодно
5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
5.1. Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения - 2 раза в год. Тex. этажи подвалы ежедневно
5.2. Прочистка канализационного лежака - 1 paз в 3 месяца
5.3. Проверка исправности канализационных вытяжек - 2 раза в год
5.4. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции -2 раза в год
5.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - 2 раза в год
5.6. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в электротехнических устройствах -2 раза в год
5.7. Осмотр электросети, арматура, электрооборудование на л/клетках - 1 раз в месяц
5.8. Осмотр силовых установок - 1 раз в месяц
5.9. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление. -1 раз в месяц
5.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля - 1 раз в год
5.11. Замеры сопротивления изоляции проводов - 1 раз в год
5.12. Осмотр системы центрального отопления - 2 раза в год
5.13. Регулировка и наладка систем отопления - 1 раз в год
5.14. Испытание систем центрального отопления - 1 раз в год
5.15. Консервация, промывка систем центрального отопления - 1 раз в год
5.16. Промывка системы центрального отопления - 1 раз в год
5.17. Устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения - 1 раз в год, по мере необходимости
5.20. Проверка коллективных приборов учета
- визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ПНР. вычислителе, датчиков давления - 1 раз в месяц
- снятие и запись показаний с вычислителя в журнал - 1 раз в месяц
- составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком -По мере необходимости
проверка работоспособности запорной арматуры (герметичность перекрытия потока виды) для отключения фильтров. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений) - 4 раза в год
- установка фильтра для очистки теплоносителя с креплением резьбовых соединений. Замена сетки - 4 раза в год
- запуск воды с общего вентиля к счетчику. Проверка работы теплосчетчика. - 4 раза в год
- проверка работоспособности водонапорной арматуры (герметичность перекрытия потока). - 2 раза в год
- выборочная метрологическая поверка теплосчетчиков (проверка функционирования теплосчетчиков): -1 раз в 4 года. По требованию Теплосети
- профилактические работы. Очистка первичных датчиков от отложений и ржавчины. - 1 раз в год
- поверка (настройка) тепловычислителя - 1 раз в 3 года
- съем данных с тепловычислителя с помощью переносного компьютера, адаптера (для предоставления в теплоснабжающую организацию). - 1 раз в месяц
- обсчет данных, оформление справок, распечатка архивов данных - 1 раз в месяц
5.22. Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях - 24 часа в сутки
6. Текущий ремонт
6.1. Ремонт освещения и вентиляции подвала -по мере необходимости
6.2. Восстановление защитноотделочного покрытия пола - по мере необходимости
6.3. Устранение протечек кровли - ежегодно
6.4. Ремонт теплового узла -1 раз в год
6.5. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств - по мере необходимости
6.6. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной ест общего пользования - по мере необходимости
6.7. Ремонт коллективных приборов учета воды - по мере необходимости
6.8. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования - 1 раз в год
6.9. Окраска ограждений газонов - 1 раз в год
6.10. Окраска малых форм (детских площадок) - 1 раз в год
6.11. Восстановление газонов (подсыпка земли, семян) - 1 раз в год
6.12. Промывка пристенного дренажа - 1 раз в 3 года

Дополнительная информация
Стоимость услуг по содержанию и ремонту общедолевого имущества («Содержание и ремонт жилого помещения») равна ставке утверждаемой органами местного самоуправления. На 2011 год ставка утверждена Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Московской области от 27 декабря 2010 г. N 1599-ПА "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений на территории города Люберцы".
ООО «ПИК-Комфорт» не осуществляет сборов на проведение капитального ремонта. Целевой сбор на проведение капитального ремонта утверждается на общем собрании собственников жилья в случае необходимости.
Начисления по коммунальной услуге «отопление» осуществляются по показаниям общедомового прибора учета в отопительный период, что в среднем экономит 30% средств собственников.
Контактные телефоны ответственных сотрудников ООО «ПИК-Комфорт»
- Гайдар Николай Александрович –Директор по эксплуатации, тел.: 510-39-70;
- Яценко Николай Георгиевич –Директор по жилищной политике, тел.: 510-39-70;
- Остапчук Дмитрий Вячеславович– Главный инженер, тел.: 510-39-70;
- Инженер по эксплуатации на участке – Тураев Андрей Михайлович, тел.: +7(903)159-45-49;
- «Горячая линия» ООО «ПИК-Комфорт» - 505-89-89.

Директор по жилищной политике Н.Г. Яценко