О развитии застроенных территорий

На заседании Люберецкой администрации с информацией о ходе выполнения работ по развитию застроенных территорий города выступил начальник управления строительства Александр Дроздов. Он сообщил, что после завершения комплексной застройки микрорайона 7-8 и иловых площадок Люберецкой станции аэрации, новых свободных территорий для строительства в городе не будет. Проектом генерального плана развития города Люберцы к территориям, требующим реконструкции, отнесены территории существующей застройки, на которых расположены малоэтажные жилые дома, физически и морально устаревшие. Вопрос развития застроенных территорий города в апреле 2010 года был рассмотрен на заседании администрации города Люберцы. В существующих финансово-экономических условиях, сложившихся ценах на жилье, возможности обеспечения инженерной инфраструктурой наиболее реальным и практически реализуемым на сегодняшний день является реконструкция микрорайонов № 35-ж (Октябрьские проезды) и № 3-3-а (Красная горка). Реализация программы реконструкции микрорайона 35ж предполагает снос 19 ветхих жилых домов площадью 13,2 тыс. кв. м, строительство на их месте 80 тыс. кв. м нового жилья, что позволит переселить 314 семей (600 человек) в современные комфортные квартиры. Реализация программы реконструкции микрорайона 3-3а предусматривает снос 47 ветхих жилых домов площадью 54 тыс. кв. м, строительство на их месте 260 тыс. кв. м нового жилья, что позволит переселить 1370 семей (2919 человек). В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки микрорайона №35ж обсуждены на публичных слушаниях, состоявшихся 17 августа 2010 г. Заключение о результатах публичных слушаний утверждено постановлением администрации города от 24.08.2010 г. На основе утвержденной муниципальной адресной программы реконструкции микрорайона № 35-ж было принято постановление администрации города от 22.11.2010 г. о развитии застроенной территории этого микрорайона . Указанным постановлением было дано поручение о подготовке документации для проведения аукциона на право заключения договора. Аукцион был проведен 14 января 2011 года. Его выиграло ООО «Ареал». По результатам аукциона между администрацией города и ООО «Ареал» подписан договор от 27.01.2011 г. «О развитии застроенной территории микрорайона № 35-ж города Люберцы». По условиям договора в течение 6 лет ООО «Ареал» осуществит расселение жителей 19 ветхих домов, указанных в муниципальной программе, построит детский сад на 180 мест. От реализации данного проекта бюджет города Люберцы в течение 5 лет получит 35 млн. руб. В микрорайоне будет создана новая инженерная инфраструктура. В настоящее время ООО «Ареал» завершает разработку проекта планировки микрорайона, который будет вынесен для обсуждения на публичных слушаниях. Реальный срок начала работ - третий квартал 2011 года. Муниципальная адресная программа реконструкции микрорайона № 3-3-а также прошла обсуждение на публичных слушаниях и утверждена решением Совета депутатов города Люберцы. С учетом высказанных на публичных слушаниях предложений жителей в муниципальную программу реконструкции микрорайона 3-3-а решением Совета депутатов от 03.02.2011 г. внесены изменения, в соответствии с которыми предлагается начать реконструкцию со строительства стартового дома на месте бывшей котельной ОАО «Люберецкая теплосеть». В связи с тем, что территория микрорайона 3-3а прилегает к зоне зеленых насаждений, для предотвращения спекуляций на тему вырубки парка под коммерческую застройку, в 2010 году постановлением администрации Люберецкий район были утверждены границы земельного участка с видом разрешенного использования «под парк культуры и отдыха «Наташинские пруды». Земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование администрации города Люберцы. Более того, в целях сохранения парка, недопущения проведения на его территории несанкционированных работ, администрацией города принято постановление от 29.12.2010 г. «Об организации особо охраняемой природной территории парка культуры и отдыха «Наташинские пруды». Далее предстоит утвердить правила землепользования и застройки микрорайона, по которым также пройдут публичные слушания. Затем пройдет аукцион по выбору организации, которая определит начальную стоимость лота по реконструкции микрорайона. После этого будет принято постановление о развитии застроенной территории микрорайона и объявлен аукцион по выбору застройщика на право проведения реконструкции и развития микрорайона № 3-3-а. Победившим в аукционе застройщиком будет разработан детальный проект планировки микрорайона, который также будет вынесен на публичные слушания. Параллельно с проводимой работой ведутся консультации с имеющими большой опыт и положительно зарекомендовавшими себя на территории Люберецкого района инвестиционными и строительными компаниями о возможностях развитии застроенных территорий микрорайонов: №1 «Красная горка» и № 92-93. Им предоставлены имеющиеся у администрации материалы, на основании которых, с учетом собственных проектных проработок, они просчитывают экономическую обоснованность и целесообразность реконструкции этих микрорайонов.