Тревожная молодость. Как молодой семье получить квартиру?

Будущее - в руках молодежи. Именно молодые будут вести нашу страну по пути роста и процветания. Семья, как известно, ячейка общества. А молодая семья важна для общества вдвойне. Но не секрет, что именно у молодых семей возникает больше всего проблем. Самая серьезная из них -жилье. Из-за него распадаются семьи. До настоящего времени не удалось создать и внедрить в практику района приемлемых экономических механизмов поддержки молодых семей с целью обеспечения их жильем.

ЦИФРЫ И ФАКТЫ

Стоимость жилья сегодня - от 2,5 тыс. до З,5 тыс. долларов за квадратный метр. По такой цене оно недоступно для широкого круга людей, в том числе и для молодежи. А доступный механизм финансового кредитования отсутствует. Не случайно в соответствии со статистическими данными по Люберецкому району, как и в целом по стране, за последние годы наблюдается стойкое снижение естественного прироста населения. Задача обеспечить создание условий для решения жилищных проблем молодых семей, казалось бы, очевидна. Но...

Администрация Люберецкий район не ведет муниципального жилищного строительства. А от реализации инвестиционных контрактов в домах-новостройках поступает ограниченное, можно даже сказать, мизерное число квартир для распределения среди очередников.

Управлением жилищного фонда администрации Люберецкого района было получено для распределения квартир в домах-новостройках:
в 2002 году - 41 квартира (2 769,4 кв.м), из них 24 - под снос, 17 для очередников;
в 2003 году - 114 квартир (6 061,7 кв.м), из них 101 - под снос, 13 - для очередников;
в 2005 году - 14 квартир (905 кв. м), из них 6 - под снос, 8 - для очередников;
в 2006 году - 13 квартир (783 кв. м), из них 11 квартир - под снос, 2 - для очередников;
в 2007 году - на сегодняшний день поступили 8 квартир (12301 кв.м), они распределяются внеочередникам и по одной квартире бюджетникам (учителям, милиционерам, врачам).

Таким образом, администрация района не может обеспечить жильем очередников, состоящих на учете нуждающихся. На 1.07.2007 на учете нуждающихся состоят 1 592 семьи, из них право на первоочередное предоставление жилья имеют 722 семьи, на внеочередное получение жилья - 13. Первый очередник стоит в очереди нуждающихся с 1979 года.

Как же в таких условиях можно предоставить жилье молодым семьям, если ордера на квартиру еще не получили пожилые?

По данным государственного статистического наблюдения, в Люберецком районе число граждан в возрасте от 18 до 30 лет достигло 47 336 человек. Ежегодно образуется около 1 500 новых семей. Более половины браков заключают молодые люди в возрасте от 18 до 30 лет.

Для решения проблемы обеспечения жильем молодых семей требуются усилия органов государственной власти всех уровней.

ЧТО СДЕЛАНО

Для реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», одобренного и поддержанного партией «Единая Россия», решением Совета депутатов Люберецкого района была утверждена муниципальная целевая программа «Жилище» на 2007-2010 годы, в том числе и по обеспечению жильем молодых семей.

Было выявлено 36 молодых семей, соответствующих всем условиям. А желание участвовать в строительстве жилья изъявило только 10 семей.

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ

Молодым семьям предоставляются субсидии на приобретение жилья или на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение или строительство индивидуального жилья в размере:

- 10 процентов от средней стоимости стандартного жилья - за счет средств федерального бюджета;
не менее 25 процентов - за счет средств местных бюджетов для молодых семей, не имеющих детей;
не менее 30 процентов - за счет средств местных бюджетов - для молодых семей, имеющих одного и более ребенка.

Дополнительно участникам подпрограммы предоставляется при рождении (усыновлении) одного ребенка субсидия в размере не менее 5 процентов средней стоимости жилья на цели погашения части кредита (займа) или компенсацию затраченных собственных средств на приобретение или строительство индивидуального жилья.

Расчет размера субсидии производится исходя из размера жилого помещения и средней стоимости 1 кв.м общей площади жилья, который устанавливается Министерством регионального развития РФ (стоимость 1 кв.м жилья на III кв.2007г. для Московской области - 31950 руб.).

Размер общей площади жилого помещения составляет для семьи:
из двух человек - 42 кв.м;
из трех человек и более - 18 кв.м на человека.

Претендовать на участие в реализации программы может также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, постоянно проживающих на территории Люберецкого района, при следующих условиях:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия Министерством строительного комплекса Московской области решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение субсидии в планируемом году не превышает 30 лет;

б) молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;

в) молодая семья признана имеющей доходы либо иные денежные средства, либо имущество, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий молодыми семьями считаются:
молодые семьи, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;
молодые семьи, принятые на учет в качестве нуждающихся после 1 марта 2005 года, если обеспеченность на каждого члена семьи менее учетной нормы. В соответствии с решением Совета депутатов Люберецкого района от 28.04.2005г. она установлена в размере не более 10 кв. м общей площади.

К молодым семьям, изъявившим желание участвовать в подпрограмме, не применяется положение о признании семьи малоимущей.

КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ

Список молодых семей, изъявивших желание получить субсидию в планируемом году, формируется Управлением жилищного фонда администрации Люберецкого муниципального района в соответствии с датой признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Управлением жилищного фонда были подготовлены необходимые документы для участия администрации Люберецкого муниципального района в конкурсном отборе муниципальных образований Московской области на 2008 год, она была признана одним из победителей отбора.

На сегодня администрацией Люберецкого района признаны участниками подпрограммы десять молодых семей, постоянно проживающих в городе Люберцы. Четырем запланировано выделение субсидий на приобретение жилья в 2008 году в размере 2453 тыс. руб.; двум неполным семьям, состоящим из двух человек (мать и ребенок), выделяется субсидия в размере 536 тыс. руб.; двум семьям, состоящим из 3 человек (мать, отец, ребенок), - в размере 690 тыс. руб.

Таким образом, 20 процентов средств будет выделено из бюджета Люберецкого района, 20 - из областного бюджета, 10 - из федерального бюджета.

Думаю, что у многих возникает вопрос: почему из 36 молодых семей, получивших право строить свой дом, только 10 семей изъявили желание получить жилье? К сожалению, у молодежи стоит проблема: где взять остальные деньги, необходимые на приобретение жилья? Пути решения существуют: субсидию и заемные средства можно использовать как первоначальный взнос. Многие банки и кредитные организации имеют программы работы с молодыми семьями, которым предоставляются ссуды на льготных условиях (от 9 до 13 %), ипотечные долгосрочные кредиты или ипотечные займы на приобретение жилья, которые выдаются под залог приобретаемого жилья. В Люберцах с молодыми семьями по ипотеке работают: Сбербанк РФ (12% годовых), банк «Возрождение» (10%), в Москве- «Банк Москвы» (7%) и т.д.

Однако, как показывает практика, не имея залогового капитала, молодежь опасается вступать в кредитные отношения с банками и кредитными организациями.

КТО НЕ УСПЕЛ

К нам часто обращаются молодые семьи, проживающие в городских поселениях Томилино, Малаховка, Красково, Октябрьский. Рассмотрение вопросов, касающихся признания молодых семей нуждающимися в улучшении жилищных условий, выделения им субсидий на приобретение жилья, входит в компетенцию администраций указанных поселений, которые должны самостоятельно участвовать в конкурсном отборе по Московской области. При этом администрации поселений района должны предусматривать выделение средств бюджетов поселений на софинансирование предоставления субсидий молодым семьям.

Для участия в программе орган местного самоуправления должен успешно пройти конкурсный отбор, который проводится Министерством строительного комплекса Правительства Московской области.

Администрацией Люберецкого муниципального района в конкурсную комиссию были представлены утвержденные списки получателей субсидий на 2008 год и список молодых семей, включенных в резерв. Эти молодые семьи проживают в городе Люберцы и признаны нуждающимися в жилых помещениях решениями администрации Люберецкого муниципального района. Для включения в утвержденные списки молодых семей, проживающих в других поселениях и, соответственно, изменения в сторону увеличения списка молодых семей, претендующих на получение субсидий в 2008 году, у администрации района правовых оснований не имеется, так как в соответствии с законодательством внесение дополнительных лиц в утвержденные списки молодых семей-претендентов и включенных в резерв на получение субсидий не допускается.

Для участия в конкурсе молодых семей на 2009 год муниципальным территориальным образованиям Люберецкого района необходимо представить в конкурсную комиссию все необходимые документы до 15 мая 2008 года.