С учетом непрерывно растущей цены на квартиры в Москве, спрос на жилье постепенно перетекает в Подмосковье, где пока еще остался выбор по соотношению цены и качества.
Средняя цена предложения на вторичном рынке Подмосковья без учета таунхаусов и коттеджей в августе 2008 года составляет 77,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя цена предложения по новостройкам без учета таунхаусов и коттеджей в этом же месяце составляет 70,3 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом предложение по новостройкам с начала этого года увеличилось: если в январе 2008 года в списке новостроек в продаже было 509 адресов, то в августе эта цифра составила 526, сообщает информационный портал "Квартира. Дача. Офис".
Стоит отметить, что на цену квартир влияет удаленность от столицы и транспортная доступность. В первую группу наиболее привлекательных населенных пунктов Московской области вошли крупные города ближайшего Подмосковья с хорошей транспортной доступностью. Помимо Реутова, Мытищ, Долгопрудного, Красногорска и Видного, в "топе" находится, несмотря на проблемы с пробками, традиционно дорогое Одинцово. Следом за городами идут поселки в непосредственной близости от Московской кольцевой дороги (Мосрентген, Коммунарка, Развилка, Совхоз им. Ленина, Московский, Котельники). Эти населенные пункты находятся на землях одноименных совхозов и в последнее время значительно разрастаются, представляя серьезную альтернативу Москве: на территории московских районов, расположенных за МКАД стоимость квадратного метра жилья на 15-20% выше. Самые крупные из этих поселков - Московский и Котельники несколько лет назад получили статус города. Ближе к середине по цене и транспортной доступности находятся города и поселки в зоне 10-20 км вокруг Москвы. В эту же группу входят Раменское, Жуковский и Апрелевка, находящиеся за пределами 20-километровой зоны. Благодаря отличной транспортной доступности (Раменское - скоростные электрички, Апрелевка - беспробочное Киевское шоссе и электрички), недвижимость в этих городах дороже, чем в находящихся на том же расстоянии от Москвы Климовске и Щёлкове. А цены на малогабаритные (менее 30 кв. м.) однокомнатные квартиры в Жуковском и Раменском достигают 116 тыс. руб. за кв. м., средняя же стоимость таких квартир в этих городах - около 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
В группу "среднего Подмосковья" вошли города 25-50-километровой зоны (около часа езды на электричке). Квадратный метр здесь стоит от 50 до 60 тыс. руб. Из "дальних" городов в этой ценовой категории находится Дубна благодаря отличной экологии, социальному составу жителей и всё тем же "быстрым" электричкам.
Рекорды по росту цен ставят города в 50 и более километрах от Москвы. Это объясняется тем, что всё большему количеству людей, приезжающих из других регионов, недостает денег на покупку квартир в Москве и ближнем Подмосковье.
Однако, по мнению аналитиков, самый сильный рост цен на квартиры будет наблюдаться в дальних городах Подмосковья - сейчас в Зарайске, Луховицах и Серебряных Прудах квадратный метр стоит меньше, чем, например, в Твери, расположенной примерно на таком же расстоянии от МКАД.
