Х5 и "Ашан" делят Люберецкую землю

На первый взгляд, это обычный спор хозяйствующих субъектов. Два крупнейших российских ритейлера - Х5 Retail Group (принадлежит "Альфа-групп") и французский "Ашан" - делят земельный участок в Люберцах.

Х5 говорит о рейдерском захвате, а "Ашан", являющийся соответчиком по иску, уже открыл там свой супермаркет под брендом "Атак". Пока суды заканчиваются не в пользу Х5 (последний раз компания проиграла в середине октября), но представители сети твердо намерены дойти до Высшего арбитражного суда. Французы, которые вынашивают амбициозные планы по расширению своего присутствия в столичном регионе, уверены, что правда на их стороне. "Наш магазин останется открыт для покупателей", - уверяет менеджер по коммуникациям супермаркета "Атак" Раиса Филенкова. Аналитики полагают, что конкуренция между ритейлерами будет только обостряться, поскольку привлекательных торговых площадей и участков под новое строительство в Москве и области осталось совсем немного.

ЛЮБЕРЦЫ РАЗДОРА

Люберецкий конфликт, в который оказались втянуты гиганты розничной торговли, начался еще в 2007 году. По решению администрации района и суда участок вместе с построенным на нем зданием отобрали у ЗАО "Ремтранс-АВТО" - застройщика сети "Пятерочка", которая принадлежит Х5. Это позволило прежнему хозяину участка компании "Атлас-2000" перепродать землю и здание ООО "Атак" (принадлежит "Ашану"), которое вскоре открыло там одноименный магазин. Судебные разбирательства Х5 ведет уже не один год, и недавно Федеральный арбитражный суд Московского округа оставил без удовлетворения кассационную жалобу на решения предыдущих инстанций. Теперь дело, скорее всего, будет передано в Высший арбитражный суд России (ВАС). По крайней мере, представители истца намерены идти до конца.

Старший партнер ГЮК "Консулъ" Захид Мамишов подчеркивает, что действия компании "Атлас-2000" были бы невозможны без участия государственных органов. Управляющий партнер юридической компании "Арт де Лекс" Дмитрий Магоня, комментируя конфликт, напоминает, что суды не раз подтверждали право местных органов власти выносить и отменять постановления по статусу земельных участков и строительным вопросам (в данном случае: забрать у одного право землепользования и отдать другому). "Мы наблюдаем похожую ситуацию с инвестиционными контрактами в Москве: новые власти, пересматривая свое отношение к строящимся объектам или застраиваемым территориям, массово изменяют характер ранее возникших с застройщиками или арендаторами отношений", - говорит юрист. Вероятность того, что ВАС пойдет на пересмотр предыдущих решений, невелика, полагают эксперты. Помочь Х5 отстоять свои права может смена тактики - например, возбуждение уголовного дела или подача иска с требованием компенсации затрат на строительство помещения.

Стоит отметить, что "Ашан" не в первый раз открывает свои магазины на месте выбывших конкурентов. Компания, которая специализи-ровалась на открытии гипермаркетов, несколько лет назад начала активно развивать формат городских супермаркетов, в том числе под брендом "Атак". Для этого понадобились торговые площади, которые в столичном регионе в большом дефиците. Но "Ашану" повезло - в столице французы заполучили часть площадей свернувших бизнес "Рамстора" и "Карфура". Да и Х5 всегда готова занять место менее удачливого конкурента. К примеру, в 2010 году из торгового комплекса "Атриум" съехал "Седьмой континент", а его площади занял "Зеленый Перекресток" (премиальные магазины Х5). Компания также перекупила помещение на Шмитовском проезде, которое снимал "Глобус Гурмэ".

По мнению генерального директора "МИЦ-Девелопмент" Сергея Хорошкова, спорный земельный участок в Люберцах является очень привлекательным для строительства супермаркета: близость железнодорожной станции и жилых микрорайонов фактически гарантирует стабильно высокий поток посетителей. "Стоит отметить, что участки с аналогичными характеристиками всегда пользовались повышенным спросом, и, конечно, попытка (Х5) вернуть земельный участок имеет очевидный экономический мотив, - комментирует Сергей Хорошков. - Также нельзя забывать и о возможном репутационном эффекте: в случае если X5 удастся доказать факт рейдерского захвата, имиджу компании-конкуренту будет нанесен ощутимый удар".

Впрочем, по словам директора департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, важно то, что спор в Люберцах говорит об обостряющейся конкуренции на рынке. "Думаю, о подобных инцидентах мы еще услышим, - отмечает эксперт. - Хотя обычно ритейлерам все же удается договориться и не доводить дело до суда". "Речь идет не только о "топовых" местах в том или ином городе, - подчеркивает гендиректор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. - В целом на сегодняшний день спрос на хорошие площадки со стороны ритейлеров довольно высок". Аналитик по потребительскому сектору ИК "Грандис Капитал" Ксения Аношина отмечает, что ситуация осложняется тем, что не хватает как готовых площадей, так и участков под новое строительство.

СУДЕБНОЕ ДЕЛО

13 октября в Федеральном арбитражном суде Московского округа состоялось рассмотрение кассационной жалобы ЗАО "РемтрансАВТО" (застройщик сети "Пятерочка") на принятые судебные акты по делу № А41-12419/09. В компании Х5 уточнили, что речь идет о рейдерском захвате земельного участка в Люберцах, на котором открывалась "Пятерочка". Из материалов дела следует, что "РемтрансАВТО" в 2003 г. приобрело по договору уступки, заключенного с ООО "Атлас-2000", земельный участок площадью 6400 кв. м для строительства здания магазина, все документы были согласованы, разрешение на строительство выдано, здание построено в марте 2007 г. Но сразу после этого застройщик не смог получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания, так как по иску администрации Люберецкий район в апреле 2007 г. были наложены обеспечительные меры в виде запрета на строительство. В ходе судебного спора, утверждают в компании Х5, незаконно был изменен кадастровый номер земельного участка, искажены координаты участка в государственном земельном кадастре, что позволило "Атлас-2000" получить новое разрешение на строительство, а на следующий день - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В июне 2008 г. по новому кадастровому номеру "Атлас-2000" оформило право собственности на здание и выкупило земельный участок под зданием в августе 2008 г. В июне 2009 г. здание и земельный участок были перепроданы ООО "АТАК", принадлежащей компании Auchan. С 2009 г. "РемтрансАВТО" судится с "Атласом-2000" за право признания собственности на здание. В удовлетворении иска компании было отказано, суды ссылаются на то, что у "РемтрансАВТО" нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.