Подальше от Москвы
Подмосковное жилье в июне дорожало куда более заметно, чем московское – средняя стоимость квадратного метра в городах-спутниках увеличилась на 7,5%. Конечно, есть набор формальных причин, объясняющих такой рост, но даже сами риэлтеры не могут определить, почему так неоправданно дорого стоят дома, которые находятся далеко не в Москве.
Первичный рынок
"Все большим покупательским спросом пользуются квартиры в новостройках, расположенных в 10-20-километровой зоне от МКАД,– утверждает маркетолог компании 'Инком-недвижимость' Ирина Егорова.– Стоимость квадратного метра в таких домах пока относительно невысока, а с учетом развития транспортной и социальной инфраструктуры такие вложения очень выгодны". Впрочем, насчет транспортной инфраструктуры готовы поспорить. Сейчас дорога на автомобиле из любого подмосковного города-спутника до районов Москвы в пределах третьего транспортного кольца по утрам занимает больше часа. И никаких видимых перспектив улучшения ситуации на дорогах нет: автопарк растет гораздо быстрее, чем дорожные строители планируют новые трассы. А рост спроса на квартиры в значительном удалении от города объясняется скорее появлением в этих зонах новых крупных предложений от строителей.
Типичный пример – поселок Дубки Одинцовского района в 12 км от МКАД, где средняя стоимость квадратного метра составляет 00. Шесть лет назад за такую цену можно было купить квартиру в столичной новостройке "Дон-строя". Сейчас пожалуйте за МКАД да еще и в панельный дом "улучшенной планировки".
По наблюдениям риэлтеров, наиболее заметно дорожали новостройки в городах с относительно низкой стоимостью квадратного метра. В тех городах, где цена одного квадратного метра была приближена или перешагнула отметку 00, в июне наблюдался наименьший прирост цен.
Среди новых июньских предложений, на которые стоит обратить внимание потенциальным покупателям,– квартиры в панельных домах в Балашихе в 22-м микрорайоне. Самые дешевые квартиры – в 14-16-м корпусах, которые будут сдаваться госкомиссии в третьем квартале 2007 года. Начальная стоимость квадратного метра – 00. Правда, в соседнем 21-м микрорайоне можно приобрести квартиры с такой же стоимостью квадратного метра и теми же сроками сдачи, зато в монолитно-кирпичном доме с уже установленными межкомнатными перегородками.
А лучшее предложение месяца, по мнению "Ъ-Дома",– новостройка в Котельниках в микрорайоне Белая Дача. Квартиры предлагаются в монолитно-кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту. Квадратный метр в квартирах, расположенных в ближайшем Подмосковье в десяти минутах езды от метро "Кузьминки", стоит от 08. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра в соседних Люберцах – 00.
Вторичный рынок
Рост цен на вторичное жилье Подмосковья замедлился, но незначительно. По сравнению с маем квартиры подорожали в среднем на 10,8%, или на 1. При этом, в отличие от остальных сегментов Москвы и Московской области, предложение немного выросло – на 6%. Резко увеличилось количество квартир, которые предлагают по цене около 00 за квадратный метр.
Пока что самые дорогие квартиры в Подмосковье предлагаются в Химках – там средняя стоимость квадратного метра составляет 57; чуть дешевле обходятся квартиры в Мытищах, Долгопрудном, Видном, Красногорске, Дзержинском.
А вот города со средней стоимостью квадратного метра ниже 00 постепенно становятся редкостью. Самая дешевая стоимость квадратного метра вторичного жилья в городе Рошале на самом дальнем востоке Московской области. Это небольшой городок с численностью населения около 22 300 жителей и крупным химическим комбинатом, который является практически единственным промышленным предприятием. Неудивительно, что цены на вторичную недвижимость здесь самые низкие по Московской области – средняя стоимость квадратного метра составляет 0.
Средняя стоимость квартир в новостройках Подмосковья (июнь; $/кв. м)
Населенный пункт - Май 2006 года - Июнь 2006 года - Прирост (%)
Балашиха 1540 1730 12,5
Железнодорожный 1390 1545 11,1
Королев 1635 1770 8,2
Люберцы 1830 1980 8,1
Мытищи 1890 2030 7,5
Реутов 2250 2340 4
Химки 1900 2040 7,3
Щелково 1300 1400 7,6
Щербинка 1400 1600 14
ТАТЬЯНА КОМАРОВА
