СТОП НАРКОТИКАМ
СТОП АБОРТ
Регистрация на Люберецком портале
Личные данные
17 Сo Clear skyВетер: 1.7 м/с [S]
Давление: 757 мм рт. ст.
USD ⬇71,60₽ ⬆71,98₽
EUR ⬇80,91₽ ⬆81,30₽
Портал города Люберцы: новости, форум, работа

Квартиры в Подмосковье будут дорожать

Города-спутники появились у Москвы уже давно, однако только сейчас темпы строительства там догоняют столичные. Цены на квартиры в ближнем Подмосковье пока ниже, чем в столице (в среднем 900 долларов за кв. м), но, по прогнозам аналитиков, будут стабильно расти.

В погоне за Москвой
Определяющим при формировании цен на жилье в Подмосковье является не столько географическое расположение микрорайона (в Москве традиционно престижны западное и юго-западное направления), а его близость к столице и дешевизна. Как сказал ГАЗЕТЕ директор по продажам новостроек в Подмосковье компании 'МИЭЛЬ' Дмитрий Орлов, «повышенных требований к такому жилью клиенты в основном не предъявляют, в Подмосковье новоселов интересует в большей степени цена квартиры и приближенность к Москве».

Средняя цена за кв. м жилья в Подмосковье на сегодняшний день приблизилась к московским показателям в спальных районах и составляет порядка 900 долларов.

Наиболее привлекательными считаются квартиры в городах самого ближайшего Подмосковья. Лидерами по темпам застройки и количеству продаж остаются Люберцы, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Химки.

За меньшие деньги, чем в столице, покупатель получает инфраструктуру столичного мегаполиса, а транспортная доступность некоторых городов-спутников значительно лучше, чем в отдаленных спальных районах Москвы.

Подмосковные цены
В жилой комплекс в Подмосковье, как правило, входят детские сады, школы, поликлиники, объекты соцкультбыта, паркинги, тепловые пункты и АТС. Этот сегмент квартирного рынка только начинает формироваться, однако уже сейчас интерес к нему достаточно высок. Наиболее популярным, по оценкам риелторов, в прошлом году стал микрорайон «Кутузовский» в поселке Трехгорка. Цена квадратного метра в уже готовом доме этого комплекса составляет 920-1100 долларов. В том же ценовом диапазоне (от 850 до 1030 долларов за кв. м) - микрорайон «Красногорье» Павшинской поймы. Сейчас уже закончено строительство первых корпусов. Это один из наиболее масштабных проектов за пределами МКАД: предполагается введение в эксплуатацию около 1,2 млн. кв. м жилья.

Неподалеку от Химок возводится микрорайон Ново-Куркино, в котором планируется построить около 900 тысяч кв. м жилья. Это первый в районе жилой комплекс такого масштаба с домами типовых серий. Стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет 980-1100 долларов.

На севере Подмосковья цены ниже. В Долгопрудном квартиры в новостройках предлагаются по 850 долларов за кв. м. Дальше на восток - еще дешевле. В Балашихинском районе в строящемся микрорайоне «Солнцеград» цена за кв. м жилья составляет 650-780 долларов.

Ценный прогноз
Эксперты рынка сходятся в одном: долго оставаться дешевым подмосковное жилье не может.

Цены на квартиры в Подмосковье будут продолжать стабильно расти. Дело в том, что растет себестоимость строительства в Подмосковье. Сейчас она составляет в среднем 350 долларов за 1 кв. м, но в некоторых случаях доходит и до 430 долларов за квадрат. И это не включая административную нагрузку, которая в зависимости от аппетитов местных властей может догнать итоговую себестоимость (600 долларов). По данным исследования РИА «Стройинформконсалтинг», «если на строительство в городе, расположенном не далее 10 км от МКАД, претендуют 2-3 московские компании, можно с уверенностью предположить, что город обложит их 'данью' по полной программе. От застройщика требуется не только возведение жилого дома, но и школы, детского сада и дорог, ведущих к будущему жилью. Затраты на подведение коммуникаций тоже ложатся на плечи застройщика, ведь областные коммуникационные сети в большинстве случаев использовать просто невозможно. В общем, держать в этой ситуации ценовую планку на доступном уровне проблематично».

Портал города Люберцы и Люберецкого района - Root

Дата: 18.04.2005 09:34
Комментарии: 0
Комментарии отсутствуют
Добавление комментариев доступно только зарегистрированным пользователям

Похожие материалы

Средняя продолжительность жизни в Подмосковье, по прогнозам специалистов, к 2015 году возрастет до 68 лет.
В регионах Московской области, где ощущается нехватка детских садов, будут открываться билдинг-садики – учреждения, расположенные на первых этажах новостроек.
Подмосковным правительством одобрено постановление, касающееся проекта Закона “Об административной ответственности за правонарушения на автомобильном и электрическом транспорте в Московской области”.

RSS
Портал города Люберцы © 2003 - 2020 Правовая оговорка
Поможем детскому дому