Об утверждении Положения «О порядке оформления разрешений на переустройство...

ГЛАВА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28.12.2007 № 37-ПГ

Об утверждении Положения «О порядке оформления разрешений на переустройство
и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных в городе Люберцы»
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным
законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации», Уставом города Люберцы

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение «О порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку
жилых (нежилых) помещений, расположенных в городе Люберцы (приложение № 1).
2. Управлению делами администрации (Доманский В.Э.) опубликовать настоящее постановление
в газете «Люберецкая панорама» и разместить на официальном сайте администрации города
Люберцы в сети «Интернет».
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы
администрации В.И. Кулика.
Глава города В.А. Михайлов
Приложение № 1 к постановлению Главы города Люберцы от 28.12.2007 № 37-ПГ
ПОЛОЖЕНИЕ
О порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых
(нежилых) помещений, расположенных в городе Люберцы
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку проведения переустройства
и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, расположенных в городе Люберцы,
вне зависимости от форм собственности либо нахождения их в хозяйственном ведении или
оперативном управлении предприятий и организаций.
2. Переустройство жилого (нежилого) помещения представляет собой установку, замену или
перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт жилого (нежилого) помещения.
3. Перепланировка жилого (нежилого) помещения представляет собой изменение его
конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого (нежилого) помещения принимается Главой города Люберцы (или уполномоченным
заместителем Главы администрации) на основании решения межведомственной градостроительной
комиссии администрации города Люберцы (далее - МГК).

Статья 2. Мероприятия по переустройству и (или) перепланировке помещений
1. Наниматели, арендаторы, собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирных
домах имеют право производить переустройство и (или) перепланировку только в целях
повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания граждан.
2. Переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений разрешается производить
только после получения документально оформленного разрешения (приложение № 2).
3. Вопросы перепланировки включают:
3.1. Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных.
3.2. Перенос и устройство дополнительных дверных проемов, расширение дверных проемов.
3.3. Разукрупнение (объединение) многокомнатных квартир.
3.4. Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
3.5. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
3.6. Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
3.7. Устройство дополнительных балконов, устройство подполий под балконами и лоджиями
первых этажей.
3.8. Установку распашных решеток внутри помещения или между рамами в оконном проеме,
балконе или лоджии.
3.9. Устройство дополнительных входов, пандусов и крылец.
4. Вопросы переустройства включают:
4.1. Перенос отопительных, нагревательных сантехнических и газовых приборов, электрических сетей.
4.2. Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.
4.3. Переустройство подвальных помещений.
4.4. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и
устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и
других сантехнических и бытовых приборов.
4.5. Устройство вновь вентиляционных каналов.
4.6. Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
5. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых)
помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном
законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим
Положением не регулируется.
6. При выполнении переустройства и перепланировки не допускается:
6.1. Переустройство и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или
разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
нарушению противопожарных устройств, нарушению в работе инженерных систем и оборудования,
затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
6.2. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений (квартир, комнат), ухудшающие
условия проживания жителей квартиры или жилого дома. Не допускается переустройство,
перепланировка жилых помещений, в результате которой у нанимателя и членов его семьи возникают
основания для признания в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
6.3. Переустройство и (или) перепланировка при отсутствии согласия собственника или
нанимателя, совершеннолетних членов их семьи, а также, если перепланировка или переустройство
влекут за собой ущемление прав несовершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя.
6.4. Переустройство и (или) перепланировка строений ветхого жилищного фонда, в отношении
которого имеются соответствующие решения и распоряжения органов местного самоуправления,
если такое переустройство или перепланировка не является необходимой мерой для обеспечения
безопасности проживания граждан.
7. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления разрешения на перепланировку
(переустройство):
8.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов
без изменения рисунка и цвета.
8.2. Устройство (разборка) встроенно-пристроенных стенных шкафов.
8.3. Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому
устройству.
8.4. Перестановка сантехнического и кухонного оборудования в существующих габаритах
туалетов, ванных, кухонь без переноса коммуникаций и прокладки дополнительных подводящих
сетей.

Статья 3. Порядок получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку
жилых (нежилых) помещений
1. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения
собственник (уполномоченное собственником лицо, наниматель, арендатор) представляет в
администрацию города Люберцы следующие документы:
1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством
РФ (приложение № 1).
1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое
помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или)
перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
1.3.1. Проект переустройства и (или) перепланировки согласовывается со следующими
организациями:
- жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилищный фонд, жилищно-
строительным кооперативом, товариществом собственников жилья;
- ТО ТУ Роспотребнадзора по МО в гг. Дзержинский, Лыткарино, Люберецком р-не МО;
- отделом ГПН по Люберецкому району ГУ МЧС России по Московской области;
- Управлением архитектуры и градостроительного планирования администрации города
Люберцы;
- проектной организацией - автором проекта жилого дома (при необходимости);
- в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового,
газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических
ресурсов) проект должен быть согласован с соответствующими городскими службами.
1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно
отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если
заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных частью
1 настоящей статьи документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения по договору социального найма).
1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости
проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое
помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры.
2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их
получения.
3. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений
собственник (уполномоченный, арендатор, субарендатор) направляет в МГК:
3.1. Ходатайство о разрешении выполнения переустройства и (или) перепланировки нежилого
помещения.
3.2. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
3.3. Поэтажный план (в необходимых случаях - выкопировку из генерального плана участка) с
экспликацией нежилого помещения, подлежащего переустройству и (или) перепланировке.
3.4. Проект переустройства и (или) перепланировки, где элементы переустройства или
перепланировки должны быть обозначены красным цветом, выполненный специализированной
организацией, имеющей лицензию на данный вид проектных работ, согласованный со следующими
организациями:
- жилищно-эксплуатационной организацией, товариществом собственников жилья, жилищным
кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей
организацией (если нежилое помещение расположено в жилом доме);
- ТО ТУ Роспотребнадзора по МО в гг. Дзержинский, Лыткарино, Люберецком р-не МО;
- отделом ГПН по Люберецкому району ГУ МЧС России по Московской области;
- Управлением архитектуры и градостроительного планирования администрации города Люберцы;
- Управлением потребительского рынка и услуг администрации города Люберцы (для
организации торговли и общественного питания).
Согласование на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения
подтверждается подписями уполномоченных представителей указанных организаций и заверяется
печатью на проекте переустройства и (или) перепланировки.
3.5. Заключение по результатам обследования технического состояния конструкций, выполненное
специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ (при
необходимости).
4. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных
документов МГК принимается решение о возможности или невозможности переустройства и (или)
перепланировки жилого (нежилого) помещения.
5. На основании решения МГК Главой города Люберцы (или уполномоченным заместителем
Главы администрации) принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании
переустройства и (или) перепланировки помещения.
6. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого (нежилого) помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня
представления заявителем необходимых документов.
7. Администрация города Люберцы не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения
выдает или направляет соответствующее решение (приложение № 2) заявителю по адресу,
указанному в заявлении.

Статья 4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления документов, указанных в статье 2 настоящего Положения;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные
частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого
решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 5. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки
жилого (нежилого) помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные
при отсутствии установленного настоящим положением разрешения, или с нарушением
согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки.
2. Собственник жилого (нежилого) помещения, которое было самовольно переустроено и (или)
перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма
обязан привести такое жилое (нежилое) помещение в прежнее состояние в разумный срок в
порядке, установленном администрацией города Люберцы.

Статья 6. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения
подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Главой города Люберцы. В состав
приемочной комиссии включается также представитель жилищно-эксплуатационной организации,
обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен администрацией города Люберцы в Люберецкий
филиал ГУП МО «МОБТИ» для внесения изменений в технический паспорт помещения.